公交囤地模式遭遇价值危机地产提供房企转型路径

《每日经济》获悉，国内第一大与第四大房产中介世联行（002285，SZ）与合富辉煌（007 ，HK）于7月10日晚发布公告，两家公司将分别通过发行新股的方式引入搜房控股有限公司（SFUN，NYSE），后者将成为上述两家房产中介的第二大股东。

多位业内人士向表示，尽管此次入股两大中介行有助于搜房拓展线下业务，但在非绝对控股的情况下，最终能否与中介行更好地实现线上线下业务整合仍是未知数。此外，作为互联平台的搜房，未来有可能引来除世联行与合富辉煌外的房产中介联合抵制。

10亿元入股世联、合富 _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:""}）;

根据世联行发布的公告显示，公司拟向北京华居天下络技术有限公司等9名特定对象非公开发行1. 9亿股A股股票，发行价格为8.2 元/股，募集资金11.4 亿元（未扣除发行费用）。本次发行募集资金将用于基于大数据的O2M平台建设与补充流动资金，以增强公司主营业务的经营能力。

其中，北京华居天下络技术有限公司以7.4 亿元认购9026.4 万股，本次发行结束后对世联行的持股比例达到10%，成为世联行第二大股东。了解到，华居天下为搜房控股有限公司旗下主要负责二手房业务的平台公司，即负责经营国内二手房和租房市场络信息平台。

合富辉煌同日也发布公告，公司与搜房控股有限公司正式签署战略合作协议，公司拟发行9100万股新股，分别占公司于发行新股前后已发行股本约17. 8%及14.80%，由搜房按发行价每股 .00港元进行认购，成为合富辉煌第二大股东。

合富辉煌向表示，双方将在房地产金融服务、广告服务、电商服务、代理策划、二手房经纪业务、社区物业管理等领域进行深度合作，共同拓展业务。除此之外，双方将共同出资，成立一家全新的互联金融服务公司，以便对房地产服务与互联金融业务深度融合。

在此次房地产服务商领域最大规模的股权并购中，搜房合共斥资接近10亿元人民币。

搜房有望实现业务整合

“对于搜房而言，此次入股意味着其稳住了两大中介行，避免了此前被联合抵制的尴尬局面”，中原地产项目部总经理黄韬告诉 《每日经济》。黄韬表示，从业务范围来看，搜房的主要收入为展示广告、电商服务以及房源发布，优势在于对客户的初次挖掘，世联行与合富辉煌的优势下，拥有庞大线下客户资源，双方业务存在互补的特征，存上线下整合发展的空间。

易居中国执行总裁丁祖昱认为，搜房和世联行等中介的合作，从长远来看是中介联手电商的一次试水，与近来房地产产业链上的其他企业与电商牵手的大趋势不谋而合。

尽管此次入股被外界视为 “强强联合”，但香港粤海证券投资董事黄立冲向表示，由于搜房与世联行、合富辉煌拥有股权合作关系，这次合作最大的风险就是，其他的大型房地产中介很有可能因为担心自己的信息被泄露，或者担心未能获得平等的服务从而减少与搜房的合作。

伟业我爱我家副总裁胡景晖直言，此次合作超出了搜房原有的定位，基本上丧失了作为第三方信息平台、互联平台的属性，“其他一手代理行、二手经纪公司是否还愿意跟搜房合作？对于这个风险，搜房可能考虑得不够充分。”

此外，黄立冲认为，尽管搜房已经成为世联行与合富辉煌的第二大股东，但并非处于绝对控股的地位，考虑到后者也有自己的络平台，未来在业务整合上有可能出现利益博弈的情况。

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