国五条地方细则密集出台力度各异北京最严

各大城市房地产调控细则在 月底密集落地。北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、厦门、大连、合肥、济南、贵阳、南宁、南京、武汉、昆明、石家庄、青岛等17个城市陆续对外公布了楼市调控细则或房价控制目标。但各地调控力度不一。其中，北京最严厉，对限购、、限价、供应等多方面都有明确严厉政策。

据上证报报道，相比之下，上海的政策力度低很多，基本为重复之前的“国五条”内容。而其他的二线城市的落地细则，也无新意。对于北京楼市，一些业内人士预计认为，上半年将是“量跌价稳”，如果政策力度不减，严格持续执行超过6个月，房价必降且下调幅度有可能超过20%。

北京地方调控细则：至少有7条更为严厉措施

其一，明确要求进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理；其二，对已拥有1套及以上住房的户籍成年单身人士实施限购；其三，继续暂停第三套及以上住房发放，并进一步提高第二套住房贷款的首付款比例；其四，对个人转让住房的，严格按照个人转让住房所得的20%计征；其五，加快普通商品住房供应并给予政策支持；其六，严格商品房预售管理，制定进一步细则；其七，加强商品房销售价格引导，对报价过高商品房项目，不核发预售许可证书。

“北京细则的力度，明显超过了之前公布的广东省细则。京版调控细则明显执行了国务院的政策力度，这肯定会影响其他各地城市的落地细则力度。”中原地产研究部总监张大伟说。他在他看来，这次细则落地，是继2011年2月国八条政策后的再一次升级调控，如果政策严格执行，肯定会抑制房价上涨。

“2011年2月份的国八条房地产调控，调控效果明显，各地都出现了量价齐跌，北京也因为出台并执行了最严厉的5年限购，房价跌幅在一线城市最大，特别是北京通州等地，房价最高跌幅甚至超过50%。但之后从2012年2月开始，松动的信贷政策，以及全国其他城市逐渐松动的调控政策，影响了全国市场的购房者预期，这才导致出现了2012年年底至201 年的市场爆发。”张大伟说。

他认为，目前来看，国五条叠加了2011年的国八条，调控政策再次升级，楼市必然会从量变到质变。“本轮调控如果各地能够严格执行，可以预计市场将出现至少半年以上萧条，特别是一二线城市，预计受到政策的影响最大。在 个月左右的市场降温期后，下半年如果政策继续严格执行，房价将会出现明显的稳中有降，最大下调幅度或达20%。”张大伟说。

北京暂停购房签8天

为更好地落实北京“国五条”调控细则的规定，北京市住建委发出通知：201 年 月 1日零时至4月7日24时，北京市房地产交易系统进行升级调整，期间暂停购房资格申请、审核及上签约。

据了解，北京市在“国五条”调控细则中规定，对北京市户籍成年单身人士限购的规定，自201 年 月 1日起执行。由于北京市户籍成年单身人士购房，需要进行购房资格审核等相关程序，北京市住建委将对本市房地产交易系统进行系统升级调整。

据介绍，系统升级调整后，购房资格审核机构将在10个工作日内反馈审核结果。

（证券时报快讯中心）