北京城建低负债率受挑战

据每日经济消息，根据克而瑞的研究数据，北京城建大部分销售额都由北京项目提供。在北京集中开发、投资的策略，固然可以令这家本土地产公司拥有较高的市场份额，但另一方面也增加了它的风险。将于今年7月执行的 《北京市商品房预售资金监督管理办法》，也许会让这家北京国企的资金收紧。

从某种意义上说，市场的好坏，能左右北京城建的一年的业绩。北京城建在2012年中指出，公司在北京的营业收入达到64.14亿元，占到了其全国营收的97.10%。

北京城建财报指出，截至2012年底，公司二级开发项目共计15个，规划面积465.52万平方米，其中北京项目9个，规划面积280.26万平方米，占60.20%。

克而瑞的统计数据进一步显示，今年该机构监测到北京城建拿地纪录，均发生在北京。旗下子公司北京城建兴华地产有限公司拿地的面积为14.26万平方米，而北京城建和泰房地产开发有限公司拿地的面积为7.50万平方米。两地合计21.76万方米。

与首开相比，商品房销售收入对公司的财务状况影响更大。北京城建201 年一季报显示，其通过开发、销售商品房、保障房以及相关联的业务获取的现金高达26.5亿元，而同期公司筹措的各类资金总额只有 7.1亿元，商品房开发、销售收入占筹措资金的比重明显。

此前，仰仗于北京房地产市场的销售火爆，北京城建的债务压力曾经非常小。北京城建201 年一季报显示，公司期末在手现金60.9亿元，较期初上升7%；一年以内到期长期负债及短期借款只有6. 亿元；净负债率则较年初下降6.8个百分点至10.2%，处于A股上市公司低端。

预售款的严格监管，不仅对北京城建的负债率产生影响，还可能影响其利润。在商品房预售款被严格监管后，公司的负债率是否还能维持在如此低的水平？将采访提问发至北京城建董秘邮箱，但截至发稿，尚未收到回复。

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