深圳关内新房均价每平方米4万豪宅拉高成交

深圳关内新房均价每平方米4万 豪宅拉高成交价

本报讯 昨日上午,深圳市规划国土委发布了《2010年月深圳市房地产市场形势分析报告》(以下简称《报告》),呈现出楼市明显的"天价地量",月深圳新房价格刷新了历史新高,2月份高达24166元/平方米,同比大翻1.2倍,而关内新房均价更是令人吃惊地逼近了4万元/平方米。但同时,成交量节节下滑,2月份更是以不足20万平方米的成交面积创下了2008年4月以来的新低。　　《报告》披露,月,深圳全市新建住宅销售面积达到53.60万平方米,同比下降39.58%。尤其是春节所在的2月份,成交量仅有19.41万平方米,创下了2008年4月以来单月成交面积的新低。

伴随着成交量创下"地量",新房价格却是创下了"天价"。《报告》显示,按照本市房地产信息系统统计,月,全市新建商品住房均价分别为23117.28元/平方米和24165.62元/平方米,2月份新房均价环比1月上涨4.53%,同比去年2月(10770元/平方米),则大涨了124.38%。

《报告》披露,2月份关内新建住宅均价为39840.85元/平方米,同比上涨了185.22%,环比上涨21.8%;关外新建住宅均价为16969.87元/平方米,同比上涨76.79%,环比上涨4.09%。

据调查,令2月份市场价格疯狂大升,主要为成交多为豪宅,尤其是后海豪宅拉升所致。调查当月的成交记录发现,后海楼盘三湘海尚、太古城、海怡湾等全部在列,其余如十五峯、御河堤、金翠园等。这些楼盘的价格多数集中在3万-4万元每平方米,甚至5万元每平方米以上。

争锋 ：房价年内将会下跌

关于后市的判断,《报告》撰写者、深圳市房地产研究中心副主任王锋在《报告》中分析,房价不断上涨并屡创历史新高,居民收入远远跟不上房价上涨的节奏。新房的价格过高,也是今年以来我市住房需求不断向二手房市场转移的重要原因。今年以来,我市二手住宅与新建商品住宅交易面积为2.47:1的比例也远远超过了2009年全年1.86:1的水平。

在对未来房价走势的判断中,文中首次没有出现此前历次《报告》中的确定认为房价下跌的表述。但王锋在接受本报采访时表示,自己关于今年深圳房价下跌的判断依然不会有丝毫改变国际性品牌和全国性品牌所占比例较大。

《报告》披露,在住房刚性需求仍然非常庞大的情况下,未来一段时间内我市住房价格仍将在高位运行。但由于反映后续供应的"新开工面积"、"施工面积"等指标从去年三季度以来一直回升,特别是月开发投资实现了正增长,使未来供应能够得到保证;同时,管理部门在调整住房供应结构、增加土地供应等方面的工作力度持续加大;加上国家及市政府在土地开发、按揭贷款等方面的政策不断趋紧,预计未来楼市将逐步趋于理性发展。

3月反弹 仍会涨价

与王锋观点相悖,在深圳拥有50多个楼盘代理和200家地铺的深圳中原地产董事总经理李耀智一直认为,今年房价难降,尤其在3月份市场反弹出现之后,他更认为,全年房价仍有上升机会。

"3月份的市场反弹令我相信,市场涨有机会2014年8月20日发改委宣布,但跌恐怕没机会",李耀智预计,房价在目前这个水平还难稳定下来,估计还会有所升温。但他估计到月后,由于新房供应的增加,二手房成交量会有所减少。他判断,深圳房价关外在1.3万-1.4万/平方米,关内在2.5万元/平方米左右,是"深圳市民能够承受的价格,也是当前的成交主流"。

但李耀智也担忧,如果未来房价继续上涨,将会招致新的政策出台,比如加息、存款准备金上调以及限外令重新收紧等等,"反正政府不会坐视不理"。

"在商言商,地产商要获利很正常"。省地产商会秘书长黄朝辉称,深圳房价上涨比较快,但是广州与深圳、上海、北京等地比不算快,但还是偏快。"主流的开发商还是不希望偏快的,增长过快政府就会踩刹车进行调控。"