地产垃圾时间荐股蹭飞

地产：垃圾时间 荐 股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

“有人插队的时候大家就都联合起来投资要点：

行业要闻：（1）国土资源部部长 表示，中央要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应。除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。（2）据新华社报道，国土资源部副部长徐德明11日在2014年全国国土资源工作会上表示，国土资源部将协调有关部门建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局，扎实开展不动产统一登记。（ ）央行、银监会、住房和城乡建设部等有关部门，已经着手研究设立住房政策性金融机构的可行性方案。

市场数据监测：

新房：一线城市销量下滑显著。一线城市，销量环比平均下降28%，同比平均下降44%；二线城市，销量环比平均上涨12%，同比平均上涨11%；三线城市，销量环比平均上涨20%，同比平均下降14%。

一线城市中深圳成交价格下滑明显，一线城市成交价格环比平均下降12%，同比平均上涨22%；二线城市成交价格环比平均下降2%，同比平均上涨1%。

库存：一线城市库存维持小幅上行趋势。一线城市出清周期环比上涨1%，同比上涨42%；二线城市出清周期环比下降 %，同比上涨21%。

二手房：销量环比上行，价格缓慢上涨。上周我们所监测到的8个城市，二手房成交面积环比平均上涨 7%，同比平均下降6%。中原报价指数在经历了两个多月的下行盘整之后，短暂反弹，近两周指数呈现上扬走势。预计1月五城市二手住宅价格将延续缓慢上涨。

本周观点：上周关于开展不动产登记的传闻短期对投资者情绪影响负面，但长期来看不动产登记和联的推进仍具有诸多不确定性，对房价影响应当审慎看待。基本面方面，由于淡季需求偏弱，以及1月信贷宽松程度不如历年同期，核心城市销售依然疲弱，预计该局面将延续至2月份，因此板块整体缺乏有效催化，建议春节之前多看少动，谨慎操作。

上周行业要闻.国土资源部部长 表示，中央要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应。除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。

.目前，央行、银监会、住房和城乡建设部等有关部门，已经着手研究设立住房政策性金融机构的可行性方案。

.据新华社报道，国土资源部副部长徐德明11日在2014年全国国土资源工作会上表示，国土资源部将协调有关部门建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局，扎实开展不动产统一登记。

新房市场成交量.一线城市销量下滑显著。

.一线城市，销量环比平均下降28%，同比平均下降44%；.二线城市，销量环比平均上涨12%，同比平均上涨11%；.三线城市，销量环比平均上涨20%，同比平均下降14%。

成交价格.一线城市中深圳成交价格下滑明显。

.一线城市成交价格环比平均下降12%，同比平均上涨22%；.二线城市成交价格环比平均下降2%，同比平均上涨1%。

库存情况.一线城市库存维持小幅上行趋势。

.一线城市出清周期环比上涨1%，同比上涨42%；.二线城市出清周期环比下降 %，同比上涨21%。

市场走势预判.1月由于春节假日因素及信贷依然偏紧的影响，核心城市销量维持疲弱。