成都楼市一季度将量缩价滞.DG

最重的政策靴子终于落下，疯狂近一年的楼市由此进入成交量狂泄期。业内人士分析，成都楼市目前进入量缩价滞的政策博弈观望期，今年一季度，随着楼市供应量的上升，普通住宅市场将率先进入价格调整期。

日前发布的新“国11条”中，二套房政策去掉了“改善性需求”，从中央层面尺度被完全收紧，不留任何松动的口径，其严厉程度已经回到了2007年9月二套房政策收紧之时。部分开发商已经闻“风声”而动，通过提前开盘或适当下调开盘价格仓促出货。

楼市或入量缩价滞期

根据世家机构统计，刚刚过去的一周，成都主城区商品房成交量是2009年成都市场回暖以来，第一次出现大幅下滑，单周商品房成交量为2009年以来倒数第二，仅为800余套，成交面积不足6万方。而商品住宅成交套数也仅186套。世家认为，随着09年的结束，08年优惠政策的到期，大部分购房客群均抢在优惠到期前释放。加上近期出台了一系列抑制房价的政策，目前购房客持观望态度，气温进入最低谷也导致出行购房意愿偏低，各种因素导致本周成交量触底，成都楼市随气候一同进入真正的“冬季”。

“根据近期对深圳豪宅和普通住宅的调研，目前深圳房地产整体呈现量缩价滞局面，成交分化已现。”成都百佳盛世地产机构总经理白林如此说。

白林分析认为，调控政策出台后将对投资性客户产生显著影响，尽管经过2009年楼市的一路高歌猛进，许多开发企业“不差钱”，财务压力处于历史低位水平，但随着投资性客户停止入市脚步，也必将影响刚性需求购房者下单 ，以至于在1季度形成量缩价滞格局。

成都不会出现一泻千里局面

这种心理障碍是走向成功的大敌也有部分资金实力雄厚的开发商心态相对乐观。“楼市会不会重新陷入07年楼市新政后一泻千里的局面，最简单就是看成都楼市目前在全国的价格水平，而且，现在大家的资金链也不紧张。我们在北三环的在售楼盘都是正常的推盘节奏。”近日，金源瑞安成都公司总经理金娜接受采访时说。她表示，“国11条”已经是针对楼市的最重的政策靴子，后续即使会有新的调控政策，也将是针对流动性过剩等宏观层面的，不可能还有更严厉的专门针对楼市的调控政策。“现在已经是利空出尽，所以后期楼市不可能还有更大的震荡。”

对此，成都一家知名地产开发商营销总监认为相对全国多个城市均价过万甚至更高的情况，成都目前均价过万的房源数量并不多，而且多是二环沿线等城市核心地段，甚至是精装房，从某种意义上讲，尽管去年成都房价涨幅较大，但尚不属于“房价过快增长”的城市，而且政府此次出手，目的也是促进市场的平稳健康发展，“平稳”将是调控的重要指针，从这个意义上讲成都房价不可能一泻千里。

城市稀缺性楼盘价格将逆势上扬

同时，对于2010年成都房地产市场的走向，百佳盛世地产机构白林认为，2010年，地铁1号线、成都至都江堰轻轨等都将正式营运，“楼市利好非常多”，一些具有良好自然资源、居住配套的区域将吸引“改善型”居住人群的关注，形成逆势上扬态势。

白林分析，地铁1号线即将开通，但目前部分站点楼盘价格不超过7000元，从城市发展趋势看，这些物业具有强劲的升值空间，同时，由于城市的发展，成都三环内可开发地块将越来越稀缺，比如蓝光即将推出城南项目，位于南部新城的站南居住区，是老城南向外扩张第一站，紧邻传统城南富人区神仙树和紫荆片区，与中海翠屏湾仅一路之隔，很难想象这类型的物业不形成热点现象。