广东楼市新政力挺地产商.鼓励

5月BCI或收小阴线。本报讯 赵燕华、实习生陈畅报道：漫长的等待之后，广东针对房地产市场的15条“救市”措施终于出台，各方反应不一。相比去年年末《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，在刺激房地产消费方面虽有一定突破，但力度有限。普遍认为，楼市新政地产商受益最大；子女可提父母公积金买房料刺激年轻人置业。

楼市新政力挺地产商

地产专家赵卓文用了“空前利好、重大突破和彻底‘救市’”来形容此次的政策利好。

此次广东15条救市意见，最大的受益者应该是房地产商。按照意见，对于广东省内2008年签订土地转让合同，无法按期缴纳土地出让款的项目，可延期2年缴款。同时规定，已进入土地增值税清算的企业，如无法按时缴纳税金的也可申请延期。

“我们注意到，十五条政策中，有三条是明确‘扶持’房地产开发企业。”赵卓文分析，“可缓交地价”这样敏感的问题，原来是只能干，不能说的，更不可能出红头文件了。这一次省级文件明确这一条，可说是一个重大突破。

在赵卓文看来，“土地增值税”、“短期资金紧缺”、“无钱交地价”，是悬在开发商头上的三把剑，政府一一出招化解。广东省这一次彻底救市的决心不可谓不大。

中原地产项目部总经理黄韬认为，“房企可申请缓交土地出让金2年，资金流出现困难也可申请分期缴纳土地增值税的新政”对中小房企的帮助更大。以往的半年期限对很多大型开发商基本没用，反而成了很多中小型开发商的一道坎。

不过，也有地产商表示，从短期来看，的确有救开发商于水火之中的效果，但并不能因此让房地产商摆脱目前的困局。因为2008年广东整体土地交易情况并不活跃，地价最高的2007年并没有纳入此次延期缴款的范围，因此房地产商受益有限。

刺激80后年轻人置业

对于购房者而言，此次新政最大的亮点是“职工的直系亲属（父母、子女）首次购买普通住房的，可申请提取职工住房公积金。同时还规定，有条件的市可根据实际情况，放宽购房入户政策”。

房地产专家称，子女可提取父母公积金买房政策出台在全国尚属首次。合富置业有关人士认为，目前很多80后的年轻一族都有较强的置业需求，但经济积蓄则成为很多年轻人置业的门槛，新政一定程度上带动这部分年轻购房者刚性有效需求的释放。

昨日，广州市住房公积金管理中心表示，目前还未收到正式文件，收到文件后将研究具体落实措施。

购房入户穗深暂难推行

广东作为外来人员比例非常高的省份，放宽购房入户政策，是最能刺激房地产消费的。在此次15条意见中虽提出有条件的市可放宽购房入户政策，但作为商品房交易量最大、外来人员入户意愿最强的广州、深圳两地最终能否放宽，尚存很大变数，一地产业内人士分析。

广州能否适度放宽购房入户政策？或可从广州市国土房管局副局长黄文波昨日在接受采访时得到启示，他认为认为，购房入户政策跟房地产市场运行没有直接关系，而是偏向户籍管理的综合政策，“广州作为人口密度较高的特大城市，放宽购房入户的政策需要深入研究，广州暂无推出相关政策措施的计划”。

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