京六环内房价破万中低收入置业者被远郊化.DG

北京的中低收入人群置业者已全线“被远郊化”，现在六环内已经基本没有1万元以下一平方米的房源了。

尽管去年10月起楼市调整之风已一阵紧似一阵的吹起，可至今房价并未见到有疲软的苗头。五环内房价涨幅远超五环到六环间，中等收入难买六环内房源。

如今，北京东部的通州五环外到六环内二手房均价已经12500元。南部大兴的二手房价格已经在“地王”的带动下达到了1 000元。

东南五环周围亦庄区域的二手房成交价格在每平方米14000元左右。西部良乡、模式口一带二手房平均成交价格在元/平方米左右。北部回龙观等区域均价很多达到了14000元。

值得注意的是，去年北京二手房价格上涨特点是，郊区五环到六环间的二手房均价上涨幅度明显超过五环内。五环内二手房在2009年均价从2009年初的11610元/平方米上涨到了2009年底的17650元/平方米，上涨幅度达到了52%。而五环到六环二手房在2009年全年从7960元/平方米上涨到了129 0元/平方米，上涨幅度达到了62.4%。

北京中原三级市场部统计，2009年北京商品房均价全年涨幅达7 .5%，期房成交量涨幅为112.4%，目前五环沿线新盘已开始突破2万元/平方米，四环内新盘价格大都在 5000元/平方米以上，楼市高端住宅成交比重大幅上升，20000元/平方米以上住宅成交比重从1月的5.6%上升至11月的25.9%。中等收入家庭已经很难在六环内置业，进一步“被远郊化”。根据北京统计局公布的月城镇居民收入22 16元计算，家庭年收入在5万左右，这一收入需要购买六环内即使是二手房也需要苦挣20年以上。

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