上海银监局严禁降低二套房贷首付比例.源泉

昨天，上海银监局发布消息强调，各银行不得变相降低二套房贷首付比例。同时，上海银监局表示，近期在上海个人住房贷款中，外地人士所占比例迅速增加。业内人士认为，这表明投资型购房热出现抬头的趋势。

近期，上海的个人住房贷款在结构上出现一个明显变化：外地人士住房贷款由一季度的减少5.1亿元变为二季度的增加92.1亿元。外地人士住房贷款增量占比已由1至4月的19％升至1至6月的 ％。同时，外籍人士住房贷款在6月份也净增加了 .4亿元。业内人士表示，外地人士房贷占比猛增，表明投资型购房热出现抬头的趋势。 对此，上海银监局特别强调，各银行要严格贷前审查和按揭贷款发放标准，有效防范“假按揭”、“假首付”和“假房价”现象的发生，要严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇，不得以征信系统未联、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。

也需要政策来协调。政策在应对经济复杂局面的同时而今天从上海多家房贷中介机构了解到，这两天，各商业银行已开始严格执行二套房贷政策。

上海凯弈投资咨询管理有限公司市场部经理孙怡说：“现在银行对于二套房贷的审查是按照国家二套房贷政策来执行的，如果是第二套房的话，首付比例一定要是四成，然后贷款利率是上浮10％。《通过你们的关系跟它们通融也没用吗？》没用没用。”

上海第一地产特约评论员范伟国表示：“上海的房价涨得过快，沿海大部分城市的房价涨得过快，在这种情况下，银监会重申了一下这个政策，我觉得这是非常有必要的。”

不过，对于这个通知的发布，上海各大商业银行却一致拒绝表态，并称如果谁先表态，可能就会影响今后的房贷业务。专家也指出，让银行主动放弃房贷这块优质资产，实属不易。