市场观察楼市冬去春来调控相机而动.鼓励

市场观察:楼市冬去春来,调控相机而动

春节刚过，楼市仍在升温中，关于政策升级的消息一直不断。2012年及时出手购房的人，现在没事偷着乐了。而错过“较好时机”，却又不甘心的待购房者，有的叹息，有的心急。

回顾2012年，全国楼市整体上发生了逆转，也即由“冬季”逆转为“春季”，二季度开始销售量持续增长，三季度开始房价持续上涨，年底出现了少有的“翘尾”现象，销售量大增，房价加速上涨。

特别是以北京为首的一线城市，房价领涨全国，因而形成了“东边日出西边雨”的特殊景观：东部一线和少数二线城市楼市趋热，而中西部广大地区楼市仅温和复苏，少数城市房价仍在下跌。

东城区某大厦共计23人感染麻疹导致楼市逆转的原因，大概有四个：一，宏观经济见底回升，3季度是底，四季度开始复苏，今年总体弱势向上；2是核心房地产调控基本没放松，地方则微调，更重要的是货币政策比较宽松，尤其是两次降息；3是社会上层动性趋松，房地产开发企业资金紧张情况得到减缓；四是住宅存货减少，特别一线城市快速去化致使新居供不应求，房价自然上涨。

当前，虽然只是少数城市房价在加速上涨，已使部分购房者出现紧张情绪，但一线城市和少数二线城市是全国楼市的风向标，如果这些少数城市的房地产市场一直走高，则其他2三四线城市也可能跟着上涨。只不过，从供求关系上分析，一线城市已出现供不应求的市况，而多数三线城市仍处于供大于求的状态。受市场力量的影响，一线城市房价上涨的压力相对要大于三四线城市。

所以，近两个月，笔者有一个观点：如果调控不升级，则一线城市房价将失控。2012年12月以来，多个部门重申调控不动摇，北京市更是明确提出，如果房价涨幅过大，将出台新的调控措施。而近日关于“二套房将停贷”、“2套房贷首付将由6成提高至7成，利率由1.1倍提高至1.3倍”的新政消息，频频见诸媒体。

因而可知，国家房地产调控从紧的政策取向是不变的，同时调控政策又是“相机抉择”的，眼睛紧盯着房价，如果房价涨幅持续扩大，让老百姓议论纷纷、让监管层难以承受，则房地产调控进一步升级的逻辑是确立的。

值得关注的是，去年下半年，核心政府文件或领导人屡次提出要建立科学的、公道的、长效的房地产调控机制。大家应该明白，长效机制的建立，需要一个很长的过程，2013年不可能一蹴而就。比如，限购是临时手段，但退出谈何容易？再如，房产税属于长效机制，可推出第2批试点也属不易，全国铺开更是需要综合考量全局、评估总体情势。

就2013年而言，为了抑制房价加速上涨，尤其是一线城市的偏热，临时性的干预政策或有可能收紧，房贷和税收这两类经济性手段，极有可能拿出来亮亮相。比如说房贷，三套已停贷，紧无可紧；首套纯属刚需，收紧几乎没有可能，只有2套房贷，其中既有改良性的自住需求，也有*性需求，既然没法分清楚，那末为了“救火”的需要，即使存在误伤自住需求的可能，也仍有进一步收紧的空间。

总而言之，新一轮房地产调控蓄势待发，不管具体内容到底是什么，但其方针比较明确：抑制房价过快上涨。*终目的是让普通民众受益，为真正的刚需尤其是头次置业者，尽可能创造较好的购房市场环境。我们不能奢望短时间内房价回归到合理水平，最少有必要防范房价大幅上涨。

你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。