北京楼市成交再创新高望京豪宅或将全面涨价.蹭飞

从去年红六月开始一直到今年二月，北京新房价格已经连续8个月出现上涨态势，每平米均价已经超过21000元/平方米，比去年同期上涨14.1%。均价上涨的直接原因则是成交量的上涨，今年1月至今新房成交量以及几乎达到去年同期的4倍，再次创造历史新高。随着二手房税上升到20%的政策出台，未来北京楼市或将继续保持上升趋势，望京多个楼盘目前已经开始涨价。

早在2月底，SOHO中国董事长潘石屹就宣布从 月1日起对望京SOHO提价2%，并表示会视市场反应继续上调售价。望京府、臻园等新开楼盘预期价格也呈上涨趋势。望京目前唯一在售的千万级豪宅远洋 万和公馆则在年初取消了折扣，均价达到60000元/平方米，并表示会随新房源推出继续涨价。而东湖湾、 中央公园等中高端住宅也均呈上涨趋势。

嫩绿得让人香怜来自亚豪机构的统计数据显示，1月份北京7 个在售报价超过4万元/平方米的公寓豪宅中，有52个项目实现成交，成交总金额74. 亿元，环比上涨17%，其中望京区域内，远洋 万和公馆成交8亿占比最大，占全北京豪宅成交量10.7%，望京金茂府成交7.1亿，占比9.5%。对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析说，年初不少银行实行较为宽松的货币政策，加之楼市回暖，购房人对市场走势看涨。高性价比的高端产品深具保值价值，投资自住两相宜，极易获得高端人群的青睐，销售随之走高。

对于像远洋 万和公馆、望京金茂府等高端楼盘量价齐升的现状，任启鑫认为，望京土地规划目前较为明确，住宅用地未来难以再增加，而望京又是高收入人群聚集、老社区众多的区域，因此决定了住房升级供不应求。加之望京高端住宅进入销售后期等原因，造成了哄抢的局面。当然这也同近几年高端住宅在产品品质上更加完善，高收入人群更加满意等因素分不开。

房地产业内专家分析道，从开发商角度讲，目前许多产品进入二期三期的销售，同时市场的政策具体细则没有出来，未来交易成本增加的预期较高，因此具有升级需求的购房者选择在这段时间集中购买。其中新房源的推出带动价格上升的原因较为突出，例如远洋 万和公馆推出5号楼景观楼王，望京金茂府一期进入最后阶段，东湖湾三期尾盘等等，房源的减少和大户型等原因也都导致了均价的上涨。

总之，从目前来看，望京区域内开发商未来保持涨势的可能较大。对于一些销售进入大户型、最后房源的高端住宅，未来涨幅将更为明显。因此长期有升级需求的购房者，在近一段时期出手会更为明智。

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