北京库存消化周期现新低.DG

本市不能自理的老人可能会达到17万人。国家统计局公布的最新数字显示： 月末，商品房待售面积42441万平方米，比2月末增加5 6万平方米。此数据引来市场惊呼， 原来商品房存量这么大 。业内人士认为，楼市销售量大幅增长的同时，库存量也继续增加，表明楼市新增供应量明显增加，增长幅度超过销售速度，如此巨大的待售量为未来市场走势带来变数。

销售面积、存量面积双涨

国家统计局公布的最新数字显示，1至 月份，全国商品房销售面积20898万平方米，同比大幅增长 7.1%。与此同时， 月末，商品房待售面积42441万平方米，比2月末增加5 6万平方米，其中住宅待售面积增加 45万平方米。

据上述数据，研究部总监张大伟表示，按照每套住房100平方米估算，4.24亿平方米全国商品房待售面积意味着有424万套左右的商品房待售，需要至少6个月才能完全消化。

对于销售面积和存量面积同时上涨，分析师张旭认为，一方面是因为去年同期基数较低，导致对比增幅提高明显；另一方面，今年初市场延续了去年的回暖趋势，销售情况较佳。

据地产监测数显示，从待售情况看，截至 月底，商品住宅待售面积达到28145万平方米，比去年底增加了4526万平方米，主要是在1至2月形成的积累。不过， 月新增商品住宅库存为 45万平方米，与去年同期相比，库存增速小幅回落。

楼市销售量大幅增长的同时，库存量也继续增加，表明楼市新增供应量明显增加，增长幅度超过销售速度，如此巨大的待售量给未来市场走势带来一定的变数。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

楼市供求冷热不均

在全国商品房待售面积高企的背景下，不同城市之间却出现了供求的冷热不均。

月，中原地产研究中心监测的12个重点城市新建住宅供应量较上月有较大幅度回升，是2月供应面积的2倍有余，但这并未缓解市场供不应求的局面，强劲的需求使本轮供求比仍维持在平衡点以下，为0.66。尤其是一线城市供不应求现象更为显著，为0.52。以北京为例，其库存量与库存消化周期均为2009年1月以来的最低值。

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。