北京二手房市场延续低温态势房价微跌成交小美食

北京二手房市场延续低温态势，房价微跌，成交小幅回暖

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对北京存量二手住宅11月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交换。

北京各区域二手房房价走势

从监测数据看，北京11月二手房成交11,203套，比上月增加2,324套，环比上涨26%；成交面积101.16万平方米，比上月增加20.23万平方米，环比上涨25%；同比上涨分别为37%和32%。11月二手房签量较上月稍有增加。

北京市11月份二手房成交均价为52,192元/平方米，环比下落0.57%。从同比来看，11月份北京二手房市场价格较去年同期下落0.35%。从整体成交量和成交价格来看，11月二手房量稳价跌，市场持续低价，至年末市场难以回暖。

北京市中心城区二手房房价走势一览

从市场监测案例数据结果看，11月份北京主城区6个区域(如图所示)，除东城区外全部下降，其中朝西城区降幅1.0%,其余4城区较为安稳。如下图所示（绿色下跌，红色上涨）

图1.北京市中心区存量二手住房房价和走势

数据来源：世联评估、世联EVS

北京市远郊区县二手房房价走势一览

北京远郊了解民情区县的10个区域中，所有区域均出现了不同程度的下降，降幅较为明显的有：平谷区下降3.3%、门头沟区下降2.3%、延庆县下降1.9%、通州区下降1.8%。昌平区、顺义区、怀柔区、密云县、大兴区、房山区降幅不足1%。

图2.北京市近郊、郊区存量二手住房房价和走势

数据来源：世联评估、世联EVS

图3.北京市各行政区存量二手住房房价和走势

数据来源：世联评估、世联EVS

北京市各行政区部分楼盘均价走势

北京市十一月份成交量较高20个楼盘均价，以下表：

2018年11月北没有固定归宿。”京热门成交楼盘均价及变化

市场小结

2018年11月北京二手房市场延续低温态势，成交量小幅回升，均价连续三个月小幅下落，成交均价连续低迷，购房者观望氛围浓郁，业主预期松动，主动降价造成均价延续走低。预期至年底，整体房价仍会继续走低。

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