非京籍申请自住型商品房有哪些流程

能用公积金购买第二套商品房吗？问题详情：嘉兴户口，名下有一套拆迁老房没有贷款过，现在能用公积金贷款购买第二套商品房吗？不过本人是杭州的公积金已交六年多，能的话首付要多少？东京非凡创意住宅设计

推荐回答：一、购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?

可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。

与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。

也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

二、最长贷款期限为 0年

公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过 0年。

职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。

三、缴存职工可申请组合贷款

职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。

公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。

借款人应当和受托银行签订抵押合同中国制造在某些方面有些浪费。(崔西)，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。

借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

四、公积金贷款还款方式

一次性还款法

从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。

很多人退休后，采用这一方法还贷。

还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。

停止还贷若干月法

从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。

提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。

(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。

停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。

有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。

逐月还款法

每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。

提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

住房公积金贷款的优点

住房公积金的好处体现在公积金贷款与商业贷款的比较上面，下面具体分析一下两者的不同。

1、同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。

以一套40万的房屋为例，贷款28万。

若商业贷款年限为25年，则月均还款 1721元，25年付款总额516 00元，支付利息总额高达2 6 00元。

而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款 464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付17 元月供，25年共节省利息支出近51900元。

2、同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。

同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款 00个月，历时25年，支付总额达516 00元，支付利息2 6 00元。

而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额4 0715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

关注“有事找律师”号点击“自定义菜单”随时随地咨询法律问题商品房与回迁房的区别有哪些？问题详情：商品房与回迁房的区别

推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！ “要先关注哦，不然以后找不到”1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。

而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。

拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。

而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

另外，如果拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。

如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。

所以，购买回迁房一定要查清性质。

经济适用房五年内不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金

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购买商品房怎么走流程？问题详情：购买商品房怎么走流程

推荐回答：一步：初步选定项目

本阶段，最主要的是广泛搜集房源信息，通过阅读楼书、参观样板间、听销售人员介绍项目情况等方式，对商品房的位置、环境、户型、价格等进行综合比较，初步确定所要选定的项目。

第二步：审查五证

初步选定项目后，即应该开始对项目的合法性进行审查。

购房者应要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内／外销预／销售许可证》。

以上五证，尤其是《国有土地使用证》和《商品房内／外销预／销售许可证》尤为重要。

在审查时，应注意以上五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。

目前有部分开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房内／外销预／销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。

因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预／销售范围之内。

第三步：签订认购书

如果您所选定的项目及其销售单位通过了合法性的初步审查，下一步便可与项目的开发建设单位或取得合法代理资格的销售单位签订认购书，并交纳定金。

认购书一般包括所购房屋名称（具体楼号）、认购单价、建筑面积、总价款、付款方式、定金数额、正式签约时间、违约等主要条款。

目前认购书当中纠纷较多的主要是定金处理。

目前有些开发商在预／销售许可证取得前即与购房人签订认购书，此类认购书是不具备法律效力的。

若买方在签订正式预／销售契约前要求退还定金，开发商应予退还。

对于认购书中将定金写成订金的，若买方放弃购买要求退还定金，亦应退还。

自住型商品房申请有哪些条件？问题详情：自住型商品房申请有哪些条件？

推荐回答：一、什么是自住商品房？

1、首先它是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格；

2、自住商品房购买者范围更宽，主要是社会夹心阶层，买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人；

、购房对象不用审核收入，但目前该政策仅适用于北京，其他地方尚未执行。

北京家庭需要审核名下是否无房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需审核是否符合购房条件以及是否无房。

4、申报对象由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。

5、项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在北京市住建委站和销售现场公示相关信息。

6、购买自主型商品房，五年内不得上市，五年后上市收益的 0%需上交财政。

二、自住型商品房申请条件？

1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；

2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；

、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；

4、北京市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

自住型商品房优先购买条件

1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。

2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

以后农村宅基地会比商品房更有价值吗？问题详情：家里有个宅基地也有商品房想知道以后哪个更有价值。

推荐回答：数千年来，土地承载着农民收获的希望，拥有承包地和宅基地更是农民赖以生存的基础，那么，随着经济的发展农村的宅基地是否比商品房值钱呢？答案是肯定的，农村的宅基地不仅值钱而且会越来越值钱。

原因如下：

第一、宅基地可以流转。

虽然我国现行法律规定宅基地不能买卖，但在一定的条件下可以流转。

国家正在探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制，未来将建立农村宅基地交易市场，市场有看涨趋势。

第二、宅基地可以换房。

所谓“宅基地换房”，是指在国家政策框架内，坚持承包制度不变、可耕种土地不减、尊重农民自愿的原则，高水平规划设计和建设有特色、适于产业集聚和生态家居的新型小城镇。

我的老家有类似的行动，住房按1平米换楼房1平米，院子1平米换楼房1.5平米，坐标河北。

第三、宅基地可以抵押贷款。

长期以来，由于法律规定的限制，加上缺乏有效的价值认定，农民不能把房屋用来抵押贷款，不过这种局面已在2016年开始逐步改善这里，也在很多省市开展了相关试点。

第四，农村宅基地只会越来越值钱。

你远远没有想明白农村宅基地的价值，农民可以在自家宅基地上建房，可以享受承包地、宅基地、林地及各种各样的补贴，还有随着近郊区的土地升值，导致农村户口的含金量越来越高，农村户籍的吸引力在不断上升，案例可以参考河北雄安新区。

目前在农村申请宅基地几乎是不可能的事情了，物以稀为贵，农村宅基地越来越稀缺导致了它的迅速升值，相信未来这一趋势还会延续下去。

第五，在未来中国的农村将比城市发展潜力更大。

中国的城市目前所剩潜力不大，大量的人口涌入，导致各种问题频发，比如拥堵，比如环境，而农村却恰恰相反，人口流出导致发展水平落后，所以发展水平远远没有达到合格的水准，发展潜力巨大，未来20— 0年，大量的人口将会从城市流向农村，你觉得农村的宅基地会不值钱吗？

做人要朝前看，别只看眼前，人拼的是未来，不是吗？

非京籍在北京可买两套房吗？问题详情：非北京户口，可以在北京买两套住房吗，现有一套不限购不限贷的那种商住两用房，还可以再买一套住宅吗？

推荐回答：如果您有北京工作居住证的话：1、单身，70年产权住宅只可以买一套2、已婚，70年产权住宅，可以买两套

如果您没有北京工作居住证的话，那您必须有连续60个月的社保或者纳税，才可以在北京买一套70年产权的住宅（如果买的是通州的房，不仅满足北京的限购政策，同时还必须满足社保或纳税必须在通州连续三年才行）

安置房与商品房有哪些区别？问题详情：

推荐回答：安置房和商品房的区别?

1、安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

2、商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。

商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

、安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。

但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。

所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

4、很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。

很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。

而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。

所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。

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