营业部12月0日发布的第四季度问卷调查柔软

若中有违章搭建，房管机构应对其登记备案，并禁止交易。昨天，在市人大副主任蔡达峰就修改本市住宅物业规定听取代表意见座谈会上，全国人大代表、宝钢研究院自动化所所长杜斌将矛头直指屡禁不止的房屋违章搭为。据悉，涉及沪上千家万户切身利益的《上海市住宅物业管理规定》目前进入修订阶段，将在吸取人大代表等各方意见后提交人大审议。昨天，代表对开发商与物业勾结等方面提出建议，但在维修资金使用上则出现分歧。

涉违房产易惹纷争

杜斌代表说，上海的违建条例颁布已久，但违建现象一直没有得到彻底解决。涉及违建的房产在交易后，常引来很多纷争。杜斌代表建议，涉及违章搭建的房产在房产交易机构里面登记，“只要有这个登记就不能交易，相比较去拆它（违章搭建）而言，难度小很多。”

物业、开发商关系亲密

杜斌代表还建议新法能够撇清沪上目前物业和开发商的亲密关系，他指出，现在上海的新小区的前期物业选定一般都是由开发商来选的。一般来说，物业公司的关注点首先就是开发商，和开发商关系要搞好，就会有很多业务和项目可以做，“如果开发商在建设或者电子设备等方面有问题的话，它（物业）是不敢跟开发商说的，它不敢得罪开发商。”杜斌代表说，他建议，新法在沪上小区的物业公司的选定上能改变由开发商一家来定的局面。

维修资金使用引争议

在昨天的会议上，对于“业主大会成立前维修资金的使用”的相关说法，代表们产生了明显的分歧。市人大代表鲍吾英表示，明确在业主大会成立前，物业保修期届满，物业服务企业应当提出维修实施方案，由物业所在地的居（村）民委员会组织征询业主意见，经全体共用部分或部分共用部分的业主依法讨论通过后，由物业服务企业组织实施的维修资金的使用流程，就能解决类似的住宅维修困扰了。

但是，市人大代表蓝勇对这种提法提出异议，他表示，担心由居委会征询业主意见，会造成居委会滥用职权。“这是特殊情况下的紧急动作，居委会征求意见应该形成一个书面的意见，交给以后要成立的业主大会。 ”市人大代表、市律协副会长徐晓青认为流程本身并没有问题，但可以对居委会加以限制，避免“乱作为”。

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