未来房地产走势并不乐观专家房价必然会下跌.力量

[导读]知名财经评论人吴其伦专家指出房价必然下跌，理由有这两点：一方面，土地的价格降低，则房地产开发商的成本将随之降低，房价下跌将是必然。另一方面，土地流拍的增多，这将在很大程度上影响房价的上涨预期，观望的情绪蔓延。

在不久前统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新房价格中仅厦门的房价下跌，南京、北京房价环比持平，其它的67个城市全部上涨。其中，无锡的涨幅最大，而环京楼市自从3.17以来是一路大跌，最近两月也出现了升温的势头。业内人士认为，从当前各地的房价走势看，普涨的局面依然存在，部分城市上涨的幅度较高，预计后续调控加码的可能性加大。

不过在调控不断收紧的情况下导致基本面走弱，各种的融资渠道已经被堵死了，如今开发商其实只是表面风光，内心充满了焦虑。上市房企未来一年内到期的短期借款较一年前增加了一倍多，大量的债务缠身，对于那些中小房企来说，资金链的进一步断裂增加了风险，而谨慎拿地，加紧卖房子，是开发商唯一的选择了。日前，万科郁亮在南方区域9月的月度例会上坦言，对于未来房地产的走势并不乐观。

并且自从进入2018年下半年以来，楼市的政策也是越来越严格，遏制房价上涨的决心也越来越大了。权威人士指出，要合理的引导房地产预期，整治市场的秩序，坚决遏制房价上涨，加快长效机制的建立和完善。最近，有报道称广东正在酝酿取消商品房的预售制度，全面实施现房销售。这对开发商来说，又是当头一棒啊！

而且也有数据显示，2018年的前7月，国内300个城市总流拍率达258宗，创下了新高，流拍率约6%，甚至高于近轮周期中最低迷的2014年的4%，业内人士坦言地价一下跌，房价将做何变化？答案不言自明！在2016年和2017年的上半年，拿地王多的房企，当前的日子都不好过！有人说地王推高了房价，这逻辑若成立，那么地价下跌了，房价呢？

知名财经评论人吴其伦专家指出房价必然下跌，理由有这两点：一方面，土地的价格降低，则房地产开发商的成本将随之降低，房价下跌将是必然。另一方面，土地流拍的增多，这将在很大程度上影响房价的上涨预期，观望的情绪蔓延。在库存畸高、需求锐减的情况下开发商唯有降价自保，事实上现在有不少开发商已经在开始降价促销了。

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