房企别过头.DG

理论家都认为惰性中微子可能存在最近与业界朋友交流，总逃不过房价一题。不管做代理的、还是从事市场研究的，抑或地产媒体界的，甚至搞开发的，多数朋友都认为目前一线城市房价高得有点让人费解。而且，前几年各界都在嚷着房价高，当今年房价又创新高后，诟病高房价的声音反倒减弱了。既然总是这么涨，或许“存在即合理”，想必大家都有些麻木了。 从需求方的角度观察，目前成交活跃度还是很高，11月很多大城市的商品住宅成交量都出现环比增长，说明大量购房者依然坚信未来房价只涨不跌，至少明年如此。业外慌着投资置业，业内担心泡沫破灭，前者感性，后者理性；若以个月的短期而论，还真难臆断孰对孰错。社会上对房价趋势存在严重分歧，并不妨碍开发商继续涨价、继续暴利，虽然连部分开发商老板也对当前房价水平之高感到惊讶，可只要有人愿意出高价买，断无不卖之理，想不清楚可以暂时不想，生意是要开开心心做下去的。 而且，近期部分房企似乎又找到了捂盘、涨价特大利好消息。11月下旬，中央政治局开会商讨明年经济形势，结论是：要把保持经济平稳较快发展作为明年经济工作的首要任务，把保增长、扩内需、调结构更好地结合起来，要坚持灵活审慎的宏观经济政策，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。 股市大跌三天后，因此利好而调头向上，强劲反弹。老实说，此方针确属利好，明年刺激经济的政策总体没变，财政货币政策依旧，而且居然没有提到“防通胀”，更无“抑制资产价格”这样的提法，由此资产市场短期已无大忧。同样具有准资产市场属性的楼市，自然也应喜出望外，原本已被“政策年底终止”的疑似利空折磨得垂头丧气的地产股，近期亦有所表现。 开发商的底气当然更壮了，看来明年又是一个“好年头”。于是，媒体上、我们身边，关于“房荒”谈论越来越多，事实确实如此，部分城市重现排长队等开盘的现象，重演今年6月盛况。也证明了这一点。比如11月北京商品住宅成交量创三年来同期最高；再如今年上海新建纯商品住宅一直供不应求，8、9月也曾一度接近供求平衡，但10、11月重新拉开距离，11月成交量为160多万平方米，而供应量只有120多万平方米；上海新建住宅的上可售量由今年初850万平方米，降至今年三季度的5 0万平方米左右，目前进一步减至470万平方米左右。 商品住宅供不应求，主要原因在于需求旺盛，次要原因当属供应量迟迟释放不出来。供应紧张的源头是近两年多数城市住宅用地出让量偏低，而且房企囤地现象突出，去年市场低迷又使部分项目停工，另外就是今年二季度以来的市场火爆，使部分企业捂盘惜售。正由于此，今年政府也没闲着，关于严查闲置用地、打击捂盘的通知、补丁文件尤多，甚至近期住房和城乡建设部向各地转发了《上海市商品房销售方案备案暂行规定》，号召大家学习上海治理捂盘的好经验。 那么，中央果真对高房价熟视无睹吗？明年房价还能继续今年的高烧吗？11月底国务院总理温家宝到上海考察时要求：抑制投机性购房,促进房地产业健康发展。这是今年以来国家高层首次旗帜鲜明提出此类观点，表明中央正高度关注高房价的问题，这不仅与老百姓购房有关，还与通货膨胀有涉，在经济“保八”无忧之后，明年抑制推高房价的投资投机性需求，完全有可能。 前几年有个现象，即使有个别高官表态不希望房价高，也是中央层面和地方一把手，可近日上海市住房保障和房屋局局长刘海生亦表示：上海现在的房价太高了，今年下半年涨得太快。这表明，房地产直接监管部门绝非全都是“护短”，只有清醒地认识到高房价的不合理性和危害性，才有可能心甘情愿、积极有为地抑制房价过快上涨。 迪拜外债危机，再次为我国高房价敲响警钟，虽然当前我国住宅需求仍以合理的自住需求为主，但少数城市投资投机的风气以及近几年房价上涨幅度，却与迪拜有类似之处。国际经验一再表明，任何一个经济体，六七年之内房价上涨二三倍，甚至是五六倍，都是不正常的。对此，国人及房企都应理性看待。至于政策，即将召开，防通胀应是一个重要调控目标，政策极有可能向抑制资产价格倾斜。对于明年楼市，房企不能盲目乐观。 （作者为上海易居房地产研究院综合研究部部长）