广州小户型买卖遇冷租市火爆.DG

合富置业成交显示，受今年房地产二次调控政策影响，10月份广州中心六区面积在60平方米以下的小户型单位整体成交量环比下降10%，同比下降一成多，但价格不降反升，二手买卖成交均价为12592元/m2，环比涨幅1%，同比升幅约10%。中原地产市场部人士表示，即使受政策影响令小户型客源减少，但未见业主抛售小户型物业，而转售为租情况亦不普遍。面对业主捂盘惜售，小户型盘源紧缺，各区楼价和租价波动情况各有不同。据中原地产二手成交数据显示，荔湾区、天河区和海珠区下降幅度较大，分别下降了60%、50%和 4%，租赁方面中心六区成交环比上升了5%左右。行家建议，小户型自住型买家可选择一些配套齐备，距离工作地点较近的物业以求节省生活成本。

海珠：自住客与投资客同抢“房改房”

姚先生上周刚卖了一套海珠区晓港中马路的61平方米房改房，售房理由是租金回报率太低，而且担心再过几年这套20年楼龄的混合结构房改房就“卖不到好价钱”。房款到手后，姚先生旋即用从买家手上接过的5 万元，外加自己的12万元存款，从一位投资型业主手中购入一套72平方米框架结构的房改房。“虽然新买入的房子楼龄并不短，不过我并不打算长期持有。现在租给美院的学生，月租2500元，等政策稳定后，这套房子就能高位售出。”

在老城区，像姚先生这类瞄准房改房的投资客并不少。受限贷影响，海珠区投资客反而更关注小户型单位。据德诚行新港西分公司谢荣晓介绍，在新港西附近的市场内小户型的盘源比较缺乏，很多客户来寻找总价数十万元或者月租1000~2000元的小户型单位，在市场供不应求的情况下，小户型买家及租户想找心水楼盘可能要多花心思。

天河：转买为租，租赁火爆

业内人士建议国家督促煤电双方尽快就煤价达成一致合富置业市场部梁燕明分析，10月有部分业主转卖为租，加上部分租约到期的租盘重新投入市场，令天河区租赁盘源相对充足，而白领、生意人等租客求租以及少量预算不足的准买家转买为租，令年底租赁市场较活跃。这些重新投入市场的租盘，部分业主会加租100~200元/间。

中原地产陈少媛指出，“天河北板块近八成的小户型基本上都是带租约出售，因此业主惜售后，盘源并没有流入租赁市场。而租赁市场方面，观望和资金紧张的买家从求购转为求租，由于7、8月租赁高峰期已经将大量盘源消化，现时市场上租赁盘源也不多，租金相应亦水涨船高。一些原本月租金为2000~2200元的一房单位，现时已经升至2200~2600元/月。”

陈少媛建议手中持有多套物业的业主，可考虑将楼龄较长、素质稍低的物业出售，目前楼价高企，物业的售价会比较理想。将资金套现后，再转购一套楼龄较短、素质较好的物业，无论是自住还是投资，保值和升值空间都比较大。