北京楼市成交趋两极化改善型盘现供应荒.DG

原标题：北京改善型楼盘已现 供应荒

随着最后一个月拉开帷幕，北京楼市正式进入最后收官阶段。从今年前11个月楼市表现来看，成交套数超过2014年全年，楼市 量价齐升 的格局基本确立。但在数据上涨的背后，北京楼市改善型项目供应的结构性短缺正在浮出水面。

研究部数据显示，截至11月29日，11月北京新建商品房住宅签约 904套，成交均价达到了 .2 万元/平方米，这一成交均价也是北京历史上单月均价第二次突破 万元/平方米，超过了9月创造的 .21万元/平方米。

截至日前，北京2015年全年成交商品房住宅（剔除保障房、自住房）合计为4892 套，这一成交量也超过了2014年全年成交量，成交均价达到了29 71元/平方米，同比上涨了9. %。

在俏江南今年的新店面中今年在调控放松及上半年股市长阳的双向拉动下，楼市出现一轮量价齐升 ，亚豪机构市场总监郭毅分析，今年楼市成交套数接近市场相对稳健的2012年和201 年，成交价格则在购房需求的拉动下，加之高地价催升房企惜售心态，导致年末楼盘涨价现象再度重现。

中原地产市场研究总监张大伟认为，土地市场的持续火热也激发了购房者的积极性。目前年内已出现25宗 地王 ，导致北京各区域普遍出现了成交上涨的现象。

值得注意的是，北京楼市正在呈现明显两极化趋势，自住房、别墅及高端住宅成交比重明显提升。数据显示，年内北京成交单价低于6万元/平方米的普通住宅共成交1264.6亿元，占总成交金额的57%；自住型商品房共成交 82.45亿元，占总成交金额的比重为17%；别墅及成交价格超过6万元/平方米的高端住宅成交金额占比分别是15%和11%，共计26%。

普通住宅虽然仍占半壁江山，但与去年同期相比减少了12%。而包括别墅在内的高端住宅成交占比上升明显，同比增加了9个百分点。

专家表示，这一变化与政策加大对刚需及改善型客群的购房支持相关。今年楼市成交量的走热趋向于两极化，即首套刚需和高端改善。而处于价格中端的改善型住宅空间则受到挤压。

统计显示，今年前11个月，五环内楼市供应基本是两居、三居产品，面积在120平方米以下，成交套均总价低于400万元，对于改善型客群来说过于局促。

（来源：北京商报）

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