以租养贷让你轻松圆美国置业梦.鼓励

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以租养贷这个名词相信中国投资者都不会陌生，它是指购买购买房产交付首付后，把房子租出去，用每个月的租金偿还相应贷款，一定年限贷款还清后就可获取净收益。以租养贷投资方式的优势也很明显，就是投资者置业过程中只需投入极少的资金(甚至为0)，从而极大降低置业成本。

不过，要真正实现0月供可没有这么简单。以租养贷并非“空手套白狼”，需要投资者甄选租金收益高、升值潜力大的优质项目，同时考虑到市场的变化和未来预期。投资海外房产若想采用“以租养贷”的方式，则更需要充分了解该地区房地产市场的信息，做好充分的投资准备。今天，有路就和大家聊聊海外房产投资“以租养贷”的那些事儿。

以租养贷并非十全十美，它最怕的就是租金还不上贷款。什么样的房子租金收益丰厚且稳定?如何以低利率获得贷款?都是投资者不得不考虑的问题。对于有购房需求但预算并不十分充足的买家而言，以租养贷确实能减轻不小的房贷压力。但如果全面考虑问题，市面上并非所有宣传“以租养贷”的项目都可以实际做到。想要学会“以租养贷”这门课，你需要了解一下三点。

首先，要看房地产市场大环境。在海外房产投资中，我们要将自己的眼光放到国家的宏观层面上。法律体系健全、租赁环境稳定的房地产市场比较适合以租养贷的投资方式。因此在投资美国、日本、迪拜等经济较为发达的国家、地区时，可以考虑通过以租养贷的方式降低置业成本。因为这些地区的贷款、收租、房屋转手相对成熟稳定，安全性更高。此外，美国不动产具有抗通胀的本质特征，在还贷过程中损失房屋价值的风险极低。

▲美国千禧一代购房需求将得到爆发

食补胜过药补。其次，要了解具体项目的投资优势。其中地段是需要首要考虑的因素，因为房产地段的好坏从根本上影响着租客的数量和质量以及租金收益的多少。交通是否便利，是否毗邻商业区、学校、医院等优势区位，该区域未来的发展是否有政策支持都影响着房产租金的收益。同时，房屋户型、质量、开发商实力和升值预期都是投资者必须纳入考量的。

最后，还要对贷款利率、流程有着充分的了解。如果能以较低的利率进行贷款，自然节约了置业成本，使得以租养贷可以更为轻松的实现。澳信提供金融贷款服务，超低利率贷款方式灵活，让你无需担忧海外置业的贷款问题。

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