这个楼盘凭啥这么火柔软

青岛近期频频推地 市北李沧两地块起始价逾9亿

近期青岛市推地频繁，但多位于下辖县级市或黄岛区、城阳区等远郊区域。本月17日，青岛市国土资源和房屋管理局公开2宗经营性用地出让公告，终究推出两宗核心城区地块，分别位于市北区和李沧区。公告显示，2宗地起始总价近9.03亿元，拍卖时间在6月11日。

本次推地是市北区继4月25日出让开平路22号地块后头次供应新地，地块编号为（E地块），位于市北区长沙路以北、周口路以东，建设用地面积4.73万平方米，建筑规模11.83万平方米，计划用途为城镇住宅、商务金融用地，起始价4.59亿元。根据公告要求，该地块为保障性住房配建用地，商品住房用地和保障性住房用地同时供应，商品住房用地出让后，同时将保障性住房用地划拨给受让人，需配建公共租赁住房，建筑面积不少于3033平方米，不少于51套。

地块起始楼面价为3880元/平方米，是2014年至今市北区新推住宅类用地中起价较低的地块。今年2月，市北区瑞安路20号、22号地块和海岸路2号地块同日出让，拍卖现场竞争激烈，*终2宗地块分别以25%和28%的溢价率出让，为青岛带来久违的溢价销售。

2014年至今青岛市北区销售住宅类用地情况

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地块位于被誉为青岛市新核心的新都板块，该板块地处原四方区与市北区交界边缘区域，随着青岛行政区划调整，四方区与市北区合并为“新市北区”，新都区域也逐步成为炙手可热的置业热土。经过几年的规划建设，区域在交通、商业配套等方面均得到迅速发展，计划地铁M3号线在新都连设三站，凯德广场、麦凯乐、佳世客等商业项目也都已入驻，区域内的万科城、和达核心城等项目均价已到达1.5万元/平方米。

目前，地块所在的小水清沟改造项目正在建设中，未来将建成大型居住社区。通过CREIS中指大数据拿地系统测评，该地块的楼面价为4251元/平方米，对于标杆企业的合理拿地价格为50299万元。

宗地位置图

地块周边项目样本

另一宗地块位于李沧区九水路南、习水路北、合川路东，规划建筑面积12.69万平方米，起始价约4.4亿元，折合楼面价3500元/平方米。地块位于世园会所在地的东李区域，该区域借世园会东风发展迅速，无论是生态环境还是交通配套都得到了一定提升，已吸引诸多房企入驻。

除上述2宗地块以外，青岛市还将于6月19日挂牌3宗位于城阳区的城镇住宅、商服地块，起始总价6.37亿元。今年月，青岛土地市场取得不错的成绩，据CREIS中指土地版数据显示，前四月青岛市土地出让金总计117.4亿元，同比上涨约50%，随着6月多宗优良地块陆续入市，青岛土地市场将继续上扬。

近期新推出地块详细信息

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