专家认为今年楼市或呈量价齐升趋势.鼓励

新“国五条”出台后，购房者对于今年的房地产调控政策产生更多期待，201 年的房价将呈现何种走势，也引起各界的普遍关注。房地产行业研究员平海庆和伟业我爱我家市场研究院经理程浩业，在做客中国证券报·中证时表示，201 年房价及成交量都将稳步上涨。值得注意的是，房地产宏观调控政策仍不会轻易放松，税试点有望在房价上涨过快的重点城市推行。

全年房价或稳步上涨

主持人：就目前的楼市成交情况来看，如何判断201 年的房地产市场走势？

父亲去世后平海庆：房价走势主要看楼市供给。自2011年9月以来，全国商品房新开工面积增速出现下降，这导致201 年整个商品房的供给可能会受到一定影响，房价上涨压力较大。但是新的“国五条”出台后，各地可能会在房价方面有一定限制。

201 年全国商品房的价格可能会上涨，但上涨幅度不会太大。由于不同城市的供求关系不同，房价上涨压力存在差异。北京、上海等一线核心城市上涨压力可能较大，一些三线城市上涨压力较小。

而楼市成交情况取决于楼市需求。过去两年，尽管房地产市场受到相对严厉的调控，但从整个全国商品房的销售情况来看，却一直保持正增长。这说明，过去全国住房需求还是比较旺盛。从未来看，目前我国城镇化率在50%左右，未来城镇化发展空间仍然较大，需要推进新型城镇化。这意味着，未来全国房地产的需求还是比较旺盛，预计201 年成交量仍将上涨。

程浩业：总体判断，相对2012年而言，201 年房价整体上涨幅度较小，总体将维持稳中有升格局。受未来调控政策不确定性影响，成交价格和成交量的月份波动性可能较大，从而影响对未来市场的判断。

201 年整个房地产市场的成交量应该比2011年乐观，比2012年保守。以北京为例，预计全年新房成交量可能是7万套左右，二手房成交量15万套左右。这个也是基于2011年和2012年折中的数值。

房产税试点将扩大范围

主持人：近期有报道称，房产税试点将在全国推广。试点范围扩大将对全国楼市产生怎样的影响？

平海庆：房产税试点范围扩大，应该是比较确定的，重点是针对一些房价过快上涨的核心城市。从已经实行房产税的上海和重庆来看，在抑制投资需求、稳定房价方面会有一定效果。

房地产税试点扩大应针对部分热点城市，但在全国范围内扩大的可能性不大。从全国来看，房地产税要大范围在全国主要城市推开，还有很多工作要做。虽然这些大中城市个人住房信息已经实现联，但仍存在如何确定房屋价值、如何与税收部门配合确定征税对象、税率，以及如何分配房地产税收入等一系列工作。

程浩业：房产税试点可能会继续扩大范围，但还存在一定的难度。需要明确的是，房产税的目标是让持有过多房产、不动产资源的人纳税，目的是加大持有人的税负，同时促使存量房市场的房源供应量增加。从加大供应量的角度看，今年扩大房产税试点范围的可能性非常大。