上海今年首场房展供应有盘无折需求尚在潜伏.鼓励

许多美国钢铁公司曾指责中国是造成全球钢铁供应过剩的主要原因。然而虎年首场房展——2010上海之春房展会日前落下帷幕。据主办方初步统计，4天展会期间参观客流共计14万人次，现场成交近亿元。与去年同期参观客流1 万人次、现场成交1.2亿元相比，现场看房客户人气依然较旺，但实际成交有所减少，市场观望气氛并未完全散去。

本地参展楼盘多为外环线外项目，打折促销者不多

笔者在展会现场看到，本地参展楼盘中，有五成以上为外环线外项目，约有六分之一为中环线内项目，内环线内项目则寥寥无几。绿地集团携旗下1 个项目组团参展，大华集团主推5个项目，万达、上海置业、中华企业等则以单个项目参展。参展的上海楼盘中，在售和预告的楼盘各占半壁江山。其中，只有少数开发商明确给出小幅优惠，购房者所期待的大幅促销情景并未出现，个别楼盘新开出的一批房源甚至还有小幅上涨。如大华中环一号今年以来的均价一直维持在每平方米1.95万元左右，此次展会上新一批房源同样是毛坯房，但报价已达每平方米2.1至2.2万元；梧桐城邦去年年底时的成交价在每平方米2至2. 万元，今年新一批房源梧桐晶典的报价达每平方米2.6至2.7万元。

本届房展会的一个特点是，不仅折扣楼盘很少，就算有也很少大张旗鼓，大多要仔细询问后才能知道。如宝山香逸湾报价在每平方米1.6至1.9万元，和前期基本持平，如果办理VIP卡，可以享受98折优惠；浦东康桥的绿洲康城清水湾，报价为每平方米2. 万元，若在房展会期间下单，可享受95折的优惠；青浦的绿地逸湾，报价为每平方米1. 万元，目前购房可享受总价5000元的优惠；毗邻上海野生动物园的艺泰安邦，在房展会上推出“限量15套、限时9折”的促销活动，仔细询问后发现，限时为 月18日到 月 1日，15套房源9折后的价格仍高达每平方米1. 万元。此外，如绿地东上海、上海滩大宁城、印象春城和普陀逸庭等未来两个月即将推出新房源的楼盘，均表示没有优惠。业内人士认为，本届房展会具有年度楼市“风向标”的作用，因此，不少开发商带盘来“试水”，通过对购房者和其他兄弟企业的探底，为后期的销售做好铺垫。

外地和外国楼盘纷纷抱团参展，咨询意向者不少

笔者在展会现场发现，本届房展有三成以上是异地项目，外地和外国楼盘纷纷抱团参展，吸引了不少参观者的目光，现场咨询意向者不少。名城苏州和苏州工商联房地产商会联合主办的苏州馆首次参展就成为一大亮点。苏州6家品牌开发商携旗下8个项目参展，包括雅戈尔太阳城湖邑、雅戈尔未来城风尚、海尚壹品、世茂运河城、中恒商业广场、中茵昆山世贸广场和中茵昆山花桥国际等。据苏州馆负责人介绍，目前苏州市区的一手住宅成交均价在每平方米1.2万元左右，有的楼盘单价不到1万元，远远低于上海、南京和杭州的房价，成为长三角地区房地产价格洼地。沪宁城际铁路运营后，未来苏州至上海只有15分钟车程。很多上海人把苏州看作上海的后花园，上海人在苏州置业买房逐渐由潮流转为常态。

本届展会的另一个特点是，来自美国、澳大利亚等地的楼盘组成海外置业专馆，凭借优惠的价格和购房移民等政策吸引了不少实力购房客户的关注。据一位专门代理美国亚特兰大住宅销售的人士介绍，目前在美国投资购房，至少可获得7％至8％的年收益率，购房“门槛”仅为人民币200万元起。另一个地处澳大利亚昆士兰州黄金海岸的联排别墅新盘，展会期间已吸引了不下10位投资客达成看房意向。部分市民在接受采访时表示，就目前上海的房价来计算，两三百万元的预算已买不到什么好房子了，手中有闲钱，不妨多关注国外一些城市的房源信息。由于受到全球金融危机的影响，美国、澳大利亚等国的房地产价格经历了一段调整期，目前处于低谷，未来经济形势好转后，有望步入上升通道。