北京高端盘力压签约进度限价又限量.鼓励

地产中国联合中国房地产报报道 以前是说和做之间还有平衡，现在明显是做得比说得还要更严。 北京某高端楼盘销售负责人说，自从北京限价实施以来，北京市住建委的控价手段越来越趋于严格，高端楼盘不仅在申请销售许可证时会受到价格管制，取证后在销售的数量上也被政府部门严格监控。

相比之前 不超过区域均价、不高于往期价格 的审批标准，目前北京市住建委在预售审批上又设定了其他的系列参考指标，但具体内容仍不得而知。

除了那两条之外，具体还有什么标准我们也不知道，都是报上去碰运气。 高策地产服务机构董事长陶红兵表示。

值得注意的是，尽管采取了史上最严的控价政策，但北京楼市的成交价格仍然节节攀升。

据市场研究部统计，截至5月27日，5月商品住宅成交均价为24216元/平方米，环比4月上涨9. %，与1月份相比上涨4%。从市场成交来看，四五月份都有成交的64个项目中，价格上涨的占比为62.5%，其中逾7成上涨约5%。

高端住宅成交限量

在限价之后，控制高端住宅的成交数量也成为相关政府部门的控价手段。

坚请入城。勅法司定罪比如上午如果我们签了一套价格每平方米七八万元的房子，下午住建委可能就会打来，告诉我们不能再签了。而如果是一个月内签了四五套这样的房子，我们本月的签就要暂停，等待下个月或住建委通知。 位于北京朝阳区的某高端楼盘销售负责人告诉。

目前，该项目在售均价为85000元/平方米。从北京市房地产管理看到，该楼盘于2012年12月取得销售许可证，一共180多套房源。截至5月 0日，其已成交48套，预订 套，平均每月销售8套左右。

而采访的多家新房代理机构均表示，北京高端住宅成交量被控制确有其事。

一位新房代理机构负责人透露，从北京市住建委站上能看到一些高端住宅卖得很好，但实际上，真正的成交比上反映的更好。究其原因，北京市住建委在控制这些楼盘的签约进度。

其实从今年2月份后这种迹象开始明显了，因为几乎我们每个月都会接到。虽然说楼盘已取得销售许可证，但并不是想签就签。在签到一定量的时候，就会人为通知不能再签了，如果再签，就会把签关闭。 该负责人说，类似的情况并不鲜见，基本上50000元/平方米以上的项目都受此影响。

此外，除了之前明确的不超过区域均价、不高于往期价格的标准，北京预售审批似乎又多了新的考量标准。

我们只是负责初审，北京市住建委有专门的价格评审会，其会考核多种因素进行考量，不仅是区域均价。但具体细节，我们也不太清楚。 北京市房山区住建委相关工作人员告诉。

在采访中也了解到，目前很多开发商除了知道此前明确过的申请预售证标准外，还有哪些参考指标也并不了解，基本上都是抱着碰运气的心态在申报预售价格。

现在似乎没有一个固定的标准可以参考，预售审批标准没有太明显的规律，可能和报批的时间节点有关，也可能与同区域项目的情况有关。 伟业顾问集团北京公司高端项目营销部部长佟易说。

但可以明确的是，尽管房价控制目标已经分解到北京各区县，但区县住建委并不具备直接审批楼盘预售价格的权力，其只是承担了初审的角色。

更有开发商对本报透露，目前北京新房价格的最终审批者也不是北京市住建委，而是集中在更高领导手中。但此说法本报并未从官方得到证实。

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