广东政府介入限价房定价.DG

据新华社广州8月2日电 全国楼市调控新政策百日后，珠三角楼市进入博弈僵持状态，广东省物价局、住房和城乡建设厅、国土资源厅等部门日前联合出台了《关于运用价格政策促进限价商品住房开发建设的意见》，为限价房制定政府指导价。这意味着政府将直接介入到限价房的定价行为中，利用价格杠杆调控房价。

多年来，有关限价房的政策，特别是对其性质、地位、销售对象、销售价格、操作方式等，国家都没有明确的规定。

广东省为限价房进行了原则性规定，但具体操作规定将由各地级以上市根据具体情况确定。该举措也给了房地产开发企业一定空间的定价自主权，但单套具体销售价格不得超过最高销售价格。且限价房的销售方案和销售结果都将向社会公布，并接受社会监督。

“价格杠杆”被普遍认为有积极作用，但具体效果仍有待观察。专家认为，价格政策需要各种措施的配套和完善。

中山大学岭南学院教授林江认为，作为整个楼市调节中的一个部分，限价房政策必须与土地供应等政策配套才能发挥作用。虽然政府推出了限价房，但限价房的供应量毕竟有限，社会上还有大量不符合购买限价房、经济适用房或是租住廉租房条件的群体存在，这些尚未得到满足的需求有着不小的市场份额。而限价房直接影响的人群毕竟是少数，因此，如果没有税、土地供给等政策配合，限价房的“价格杠杆”作用将会很有限。

据统计，广州市迄今公开出让限价房用地面积44公顷，建筑面积92万平方米，可供应限价房8 00多套，截至2009年底已批准预售限价房7555套，实际销售7548套，正在建设的约800套也将在今年全部面市销售。

“广东省该楼市新政策规定各地限价房价格由地级以上市根据实际情况自行确定，如果监管不到位，将有可能导致部分地方政府因各种利益考虑而使得‘限价’形同虚设。”林江等专家说。

专家们建议，可考虑按经济发展程度不同地区划分为几个等级，对每个等级的限价房规定一个限价房价格区间，允许地方在价格区间内调整。也可考虑规定限价房必须处于当地房价一个百分比区间，允许各地在区间内浮动。

还能随时随地广交好友。依托数千万活跃用户广东省社科院科研处处长丁力表示，市场规律是供求关系决定价格，而非价格决定供求关系，仅仅通过控制价格来实现房地产的理性目标很难达到。“新的政策也许会有些作用，但不能从根本上影响房地产价格形成的机制。”丁力说。