北京可售商品房库存跌破万套.DG

截至昨日，北京市房地产交易管理数据显示，北京目前可售商品住宅套数的库存量为69195套，连续两日在7万套以下。这也是7月底楼市库存跌破7万套以来，时隔一个月再次呈现减少态势。业内人士称，近期出现供需同步回落，表明楼市活跃度全面降低，供应不足也会缓冲楼市下调的压力。

9月预售项目大幅递减

8月份以来，楼市住宅库存一直保持7万套以上的可售住宅商品房量，但最近两日跌破了7万套。

9月前10天，北京市房地产交易管理的预售许可登记数据显示，一共只有6个楼盘新获预售许可，而8月的前10天，该数据为27个，相比而言，项目数量明显大幅递减。

高策顾问董事长李国平表示，对于楼市的数据需要从更长的周期来看，短期的库存量下降可能不具有典型意义，但是7月以来的综合数据可以看出，市场的活跃度在显著降低，其一是，开发商目前推盘是根据排号的状况，即销量来定开盘数量，以此来保持价格信心，供应量的下降也可以理解为预期销量的下降，这是今年特殊时期的特殊关系；此外，楼市面临新一轮价格调整的争议，出现僵持观望迹象。

业内称进入合理盘整期

中原地产华北区董事总经理李文杰认为，楼价快速走高已经持续了半年多，进入一个合理的盘整期，近期资本市场特别是股市波动加大，影响楼市投资人的心态；诸如北京市出台限制所谓“阴阳合同”的银行及建委过户联政策需要一个消化期；因此楼市在多种因素的作用下，似乎已经进入一个僵持观望期。

不过李文杰和李国平都认为，目前就说楼市回落为时尚早，在2009年内都不会出现所谓“拐点”。李文杰认为这一轮楼市的繁荣估计至少持续到2010年中。

李国平认为，过去的经验表明，楼市的盘整会滞后股市半年左右，供应量的下跌也会缓冲向下调整的压力。

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