上海上周新房成交量大幅震荡回落.蹭飞

行动在一个月黑星稀的晚上开始进行了近段时间，上海新房住宅成交量变幻莫测——继 月29日－4月4日，上海新房住宅成交量突然发力，环比大幅攀升74％之后，上周（4月5日－4月11日）又大幅下降了28％，并跌破了 0万平方米的关口。

新增供应依旧不足

4月7日，本报在《上海新房住宅成交突现“井喷”》一文中预测， 月29日－4月4日一周的高量成交并不一定具备可持续性。果不其然，据佑威·楼市通系统提供的显示，上周上海市商品住宅成交面积25．9万平方米，与前周相比下跌了28％。而美联物业市场研究部统计还显示，因周一清明假期的因素，上周第一个交易日成交只达1 5套。大量购买力被向后积压，致使成交量在周中一天达到670套的高量，且上周六这一数据也高达527套。可以看出，上海楼市开始进入持续震荡的状态。

商报发现， 月底的一轮商品住宅新增供应高峰，使得4月第一周新房住宅的成交量达到 5．15万平方米的近21周最高水平。但4月初上海住宅市场的新增供应似乎有些力不从心。商品住宅新增供应的长期不稳定，极有可能是近期上海楼市震荡的重要原因之一。

佑威数据显示，上周上海商品住宅新增供应面积为16．5万平方米，环比前周涨了54％，但与年周均水平相比，仍有很大差距。并且，上周商品住宅新增供应中，有约四成的供应来自周浦的印象春城。上周，印象春城分两次推出新房源，涉及建筑面积共6．9万平方米。

中国信息集团的数据显示，2、 月份的供应量分别只有22万和70万平方米，同期的成交量则为 2万和80万平方米。最近两周的住宅新增供应量为 5．9万平方米，成交量为60．94万平方米，供不应求的局面还是相当明显。搜狐焦点的最新统计数据显示，本周上海有望新推房源的项目很少，包括松江区沿海郦墅、嘉定区新城悠活城、浦东张江天之骄子、闵行区御涛园和崇明的堤亚纳·昱墅。

热销盘继续涨价

值得一提的是，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，目前上海新房住宅的价格还是较高。数据显示，上周上海新房住宅成交均价为20990元／平方米，环比前周上涨了16％。

据中房信分析师薛建雄介绍，上周上海新房住宅成交均价攀高，主要来自豪宅效应。他指出，一些豪宅项目集中成交，带动了房价的飙高。其中，浦东联洋的仁恒河滨城在上周成交了27套公寓，涉及销售面积 477平方米，均价高达52547元／平方米；四季雅苑同时成交了8栋别墅，涉及销售面积2718平方米，均价更是高达8 498元／平方米。此前，这两个项目分别以1 7 5平方米和9．8亿，位列一季度豪宅成交面积和成交金额的冠军。“本周末，御涛园和上海绿城玫瑰园三期两个项目都将上市，而这两个价格高达7万－8万元／平方米的顶级别墅已经积累了上百买家，预期其开盘后成交数据的体现将使4月房价再创新高。”

事实上，商报发现，除了豪宅效应之外，热盘涨价也是上周上海新房住宅成交均价攀升的原因之一。上周全市商品住宅成交排名前十的项目中万达城市公寓上周排名第一，与上一批成交房源相比，上周该项目新成交的房源平均成交价格上涨25％。同时涨价的还有浦东周康板块的热盘印象春城。 月29日－4月4日一周，上海住宅销售冠军印象春城，销售业绩706 8平方米（840套），成交均价14 4元／平方米；而上周，该盘再次上榜，其成交的6 01平方米（70套）房源，成交均价为15652元／平方米。仅仅一周时间，涨价近一成；同样在 月29日－4月4日一周上榜的宝山盛高香逸湾庭院，其成交的11122平方米（109套）房源成交均价为17805元／平方米，而上周该盘成交 960平方米（40套）房源的成交均价则为18 82元／平方米，其房源成交价格也出现了微幅上调。