北京库存不足银十褪色自住房或缓解供需矛盾.蹭飞

原标题：库存不足致北京 银十 褪色 自住型商品房 将缓解供需矛盾

10月，呈现了疲软态势。多家研究机构的数据显示：北京目前商品住宅可售量不足，不仅拖累了成交量，也助涨了房价。

但多位受访的业内人士分析，这一状况将在 自住型商品房 用地上市后出现转机。

11月4日， 京七条 落地后，大规模土地使用权出让在一片惊呼声中结束。据市场研究部统计，从受让条件看，这8块土地共需配建自住型商品住房及其他相关的保障性住房859 82平方米，占规划建筑面积的72.6％。

全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉《每日经济》，由于不同城市市场的差异，未来各地落实调控的手段将更灵活，以各个地方政府为主体的调控或成为未来楼市政策的主要形式，而不是全国 一刀切 式。

市场研究部总监张大伟分析，北京住宅类供需可能在2014年有明显缓解，供应的自住型商品房面积已经有望接近或超过2万套，商品房住宅年内供应土地的部分也有望突破10万套。整体土地供应在201 年明显增加，这将缓解明后年的住宅供需结构。

但东方电气集团董事会秘书张林超依然对今年5月30日上午近一个小时的场面记忆犹新：那是来自一场　　尽管时间已经过去了两个多月京10月行情不振因无货可售

10月份，北京房地产市场没有显现火爆态势。据地产市场研究部统计，10月份新建住宅（含保障性住房）签量达9 60套，环比下降29.5％。扣除保障房后，纯商品住宅成交5946套，环比下降 4.9％。

房地产业内人士严跃进分析，最大的原因是北京住宅可售量已不足。月度新增供应量的环比下滑态势，将使购房者的购房需求无法得到满足。

数据印证了这一点。链家地产市场研究部统计表明，10月份北京新增商品住宅项目总供应量为2799套，下降 8. ％，为今年 月以来最低。克而瑞数据也表明了这一点，10月份，北京商品住宅供应面积为62.11万平方米，该数值既低于月度成交量81.95万平方米的水平，也低于9月份67.17万平方米的月度新增供应量。

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