地王泡沫年行情重现.DG

201 年一波地王走势，似乎正在重现2009年。 近几个月一线城市成交区域分布显示，高价地对房价有明显影响。近期，上海部分区域的土地价格均超过该区域历史峰值，这些区域正是近期房价上涨较快的热点区域。 克而瑞研究总监薛建雄称，目前的房价涨幅还没有到达2009年的高位，但是，“现在市场情况已经跟2009年相当了，到11月份肯定会有很多楼盘要跳涨”。 房价涨幅接近2009年 今年7月以来，一线城市频繁出现地王。德佑地产市场研究部监控的显示，9月以来沪上出现了10幅溢价率超过100%的高溢价地块。其中奉贤南桥的一幅宅地溢价率高达180.8%，为今年沪上的溢价率地王；浦东潍坊新村的一幅宅地，成交楼板价高达40106元/平方米，成为今年沪上的单价地王。这些地王无疑将进一步带动周边房价的上涨。 截至10月22日，上海商品住宅的成交量达1000万平方米，超过去年全年9 9万平方米。据统计，全市成交量超过千万平方米的情况，仅在2006、2007和2009年三年出现，这也是近四年来，全市成交量首次突破千万级别，一举压倒了限购前的2010年全年成交量。 过去一年，上海 90个楼盘，房价涨幅20%- 0%的楼盘有 2个，涨幅10%-20%的楼盘有112个，有9个楼盘的涨幅超过 0%。其中青浦新城的青筑雅苑涨幅最大，达到 9%。该项目2011年7月开盘价1.8万元，至2012年6月曾跌破1. 万元，到今年9月份又上涨到2万元。业内人士认为，青筑雅苑巨大的波动，正是近两年上海楼市行情最生动的表现。 中原地产研究总监宋会雍认为，这一波土地行情已经比2009年要高。此前2007年的地王，恰逢2008年政府救市，得以危机转折；2009年的地王，则得益于持续的宽松、保增长等利好。“眼下这拨地王，似要遭遇长效机制，前景堪忧。” 也有一些地块由于开价太高而无人问津，不得不延缓出让。例如杭州10月9、10日分别撤销萧山区湘湖单元和萧山主城区两幅总起价达41亿元的地块出让公告。据当地业内人士透露，延缓出让的原因是地块起拍价过高。 10月18日下午，杭州市民中心土地拍卖大厅，交易员宣布，原定当天进行挂牌出让的准地王77、78号地块由于“规划进一步完善的原因推迟出让”。浙江国土厅相关人士认为，准地王延缓出让，确有规划调整原因，而宏观经济结构调整过程中，政府也会有所引导，不会让地价出现大泡沫，导致市场一直暴涨。 其他城市或仿效京深调控 德佑地产研究部总监陆骑麟分析，目前市场正处于政策空窗期，政策不确定性仍然存在，但先前深圳出台的“深八条”无疑是给市场的一个警示，北京又有“京七条”紧随其后，对上海来说也不排除效仿的可能性。 不少分析人士认为，近期房价快速上涨超预期，可能引发新的调控政策，四季度是政策窗口期。尽管楼市调控长效机制还在酝酿之中，从当前态势看，限购、限价等行政手段短期内可能不会退出，甚至有加码可能。 房企大多数保持谨慎乐观态度。10月20日，在博鳌·21世纪房地产论坛（上海）高峰会上，路劲地产上海公司总经理周轶群对表示，路劲上海项目现在持续按照节奏销售，“我们是谨慎乐观，稳中有升”。他同时指出，现在这波地王还没有到高点，不排除潜在风险。出让价格已到达2009年最高位，如果市场回到2011、2012年状态，就会有风险，如果明年上半年之前还没有更严厉的调控政策出台，就还有溢价空间。“最近拿地比较激进的都是外来企业，除了资金充裕外，这与公司进入长三角战略的节点也有关。” 世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢认为，地王的背后有推手，融资渠道多元化仅仅是逼着企业去寻找新的资金入口，住宅的金融属性不可改变，房地产调控要建立在经济增长方式转型的基础上。

聚焦最受关注的财经话题，一起探讨。

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气：0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气：0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑\'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽\',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气：0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭ｄ箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气：0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气：0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气：1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

保证较好的生活质量。 孟祥远如是说。对于江浦板块的其它公寓产品的推新及去化情况当前人气：0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气：0