专家认为今年楼市将量价齐涨.源泉

传广州万科项目节后最高涨20% 昨万科予以否认

昨日，有媒体报道称，广州万科相关人士称其项目将于春节后上调售价5%~20%不等。昨日，万科广州地区媒体负责人予以否认，公司层面并未有涨价的通知，万科的价格是随行就市，不可能制定长远的涨价计划。而其他几家大型房企也表示节后新盘定价主要是“跟着市场走”。专家表示，根据目前的市场情况和来看，201 年很有可能“量价齐涨”，但是不同区域情况有别，不一定都是春节后上调价格。

万科：无统一涨价通知

“我们在元旦期间给的价格已经非常优惠了，元旦之后肯定会涨价。”元旦期间踩盘万科欧泊时，销售人员曾向表示。其时，看中的一套中层单位折后价格约在1.65万元/平方米左右。

昨日，有媒体报道，万科欧泊目前在售的组团销售均价已调整至1.78万元/平方米，现场工作人员称，春节后还将继续涨价 %左右。而万科的其余在售新盘也发出年后涨价的“风声”，报道称，万科内部人士回应，价格涨幅或个盘不同，在5%到20%之间。

就此消息，万科广州分公司媒体负责人予以否认。其表示，并未接受过该媒体的采访，而万科内部也没有收到成文的统一涨价通知。“我们的价格都是随行就市，不会去预测市场，做比较长远的涨价计划。”

房企：未来价格大都随行就市

随后向另外几家大型房企了解春节后的广州在售盘情况，得到的回应一致：随行就市。

越秀地产副总经理朱晨表示，越秀地产的新盘价格一向是跟着市场走。而内部人士则告诉并未听说有年后涨价的消息。番禺一家房地产企业相关负责人也称，目前集团在售盘较多，分布也比较散，价格一般是跟着区域的小环境进行调整。

虽然各房企均表示没有成文的价格调整计划，但是从此前的数据来看，今年楼市量价继续“回暖”的态势已经初现端倪。

从各大房企公布的2012年销售业绩来看，绝大部分房企超额完成了销售任务，部分房企已经宣布其201 年的任务予以上调，比如恒大宣布今年的销售任务为1000亿元，而去年任务仅800亿元，上调幅度达到四分之一。

开年才短短十数日，成交火爆已现端倪。根据中原地产研究中心统计数据显示：全国主要的54个城市，截至1 日，新建住宅签约套数达104819套，相比去年12月份前1 天的124996套下降16%。但同比上涨10 %。而根据搜房监控阳光家缘成交数据显示，2012年1月7日至1 日当周，全市签均价达到147 9元/平方米，创限购以来新高。

专家：整个行业看好今年楼市

“新盘涨价其实在2012年第四季度开始已经很普遍。”方圆地产首席分析师邓浩志表示，“整个行业都十分看好今年的楼市，我所知道的多数开发商都上调了销售目标，包括价格和成交量。但涨价的时间却没有说集中在节后，一般要看区域和项目情况。”

中原地产研究总监张大伟认为，目前新房销售火热呈现供不应求价格稳中上升，国内楼市向来有着买涨不跌的传统，价格上升情况下部分潜需求反而可能提早释放，短期市场明显回落的概率很小。

也有专家对此表示异议。新浪微博实名认证为“评论人”的吴其伦在其微博中表示：“几乎所有的销售人员在约客的时候都会说，楼盘马上就要涨价，其核心目的是令者变得冲动起来。就春节前后的开发商定价策略，我的观点是：春节前采取送礼促销的方式变相降价，春节后（ 月份）降价销售以价换量。”

链接：国土资源部：2012年仅有两块“真地王”

本报讯 （潘彧）国土资源部昨日举办2012年全年及第四季度全国主要城市地价监测成果发布会。在会上，中国国土资源部土地勘测规划院地价所所长赵松表示，2012年出现的大多数“地王”系误读或炒作，实际上仅两宗地块成交单价超越了2007年以来所在城市的历史高值，符合“地王”的判定标准，其余地块均不符合判定标准。

“美国发展智能电重点在配电和用电侧赵松还在会上介绍，2012年度全国地价水平微升，同比增幅处于历史低位，第四季度地价环比增幅有所回升。预计201 年城市地价总体水平将小幅温和上涨。