上海上周新房住宅成交量继续回落.鼓励

鲁信高新暴跌6.38%；3日、4日连续下跌；5日上午收盘20.32元成交面积为17．4万平方米，环比下跌16% 进入11月份，楼市二次调控的效应进一步显现。据佑威及楼市专评联合提供的显示，上周（11月1－7日），全市新房住宅市场的成交面积为17．4万平方米，与前一周相比，再次下跌16%，这也是10月以来上海新房住宅成交量连续第四周下跌，上周成交量已经与8月份的周成交水平基本持平。与此同时，全市新房住宅的成交均价也环比下跌5%，为21969元／平方米。 成交量连续4周下跌 相比前一周的低谷，上周，沪上新房住宅市场的新增供应出现回暖。据佑威及楼市专评联合提供的数据显示，全市商品房新增供应面积上周为 0． 万平方米，环比前一周大涨 1%。其中，全市新房住宅市场的新增供应面积达到24万平方米，与前一周相比，接近翻番，大幅放量91%。尽管如此，新增供应的显著放量，依然未能挽回上海新房住宅成交的颓势，上周，全市新房住宅市场的成交量仅为17．4万平方米，与前一周的20．6万平方米相比，进一步下滑16%，正式跌破20万平方米的关口，与8月的周成交水平基本持平。上周新房住宅的新增供应量比成交量都要高出 8%，10月以来供不应求的局面在上周被扭转。 事实上，作为传统销售旺季，今年的“银十”成色并不足。自从10月周所在的第一周（10月4－10日），全市新房住宅市场的成交量大涨47%至44．9万平方米、创出今年新高之后，全市新房住宅市场的成交量水平就持续下滑。截至上周，上海新房住宅市场的成交量已经连续4周下滑，短短相隔不过一个月的时间，上周的新房住宅市场成交量已经跌至20万平方米以下的17．4万平方米，与10月第一周的44．9万平方米相比，这一数字还不到当时的四成，跌幅达到61%。 上周均价有所下降 与成交量相对应的是，上周住宅均价同样出现下跌。据佑威及楼市专评联合提供的数据显示，上周，全市新房住宅市场的成交均价为21969元／平方米，环比前一周，小幅下跌5%，在新政效应逐步凸显之后，部分楼盘已经开始降价。 商报注意到，嘉定新城的新城悠活城、临港新城的港城滴水湖馨苑和闵行颛桥的招商雍华苑三期等10月底领取预售许可证的住宅项目在上周占据了成交榜前列。 其中，新城悠活城位于轨道交通11号线嘉定西站旁（胜辛路静宁路交汇处），由10栋18层的高层组成，在10月底新推出2 4套住宅房源，住宅面积约为2．21万平方米，上周一举售出了1 9套房源，成交面积约达1．26万平方米，排名全市居首。其成交均价约为1 625元／平方米，这一价格与其上半年均价相比，已经低了将近10%。