北京楼市成交量涨跌互现二手房信号值得重视.鼓励

在9月份楼市升温的背景下， 十一 黄金周后 银十 会否如约出现也备受关注。今年 十一 黄金周七天，北京新房成交微涨，二手房则大降。市场出现阶段性起伏。

综合北京市住建委及中介机构数据显示， 十一 期间北京纯商品住宅的成交量为 99套，比去年同期只微涨4.7%。二手住宅签量为80套，是自2009年以来的最低值。

新房成交量微涨

深入贯彻落实科学发展观根据市场研究部统计，若扣除保障房， 十一 期间北京纯商品住宅的成交量为 99套，比去年同期只微涨4.7%。

地产市场研究部张絮认为，从近期入市的商品住宅期房项目交易情况看，9月中下旬入市的项目多数还未进入签期，因此，并没有对 十一 期间成交量起到拉动作用。然而，假期新建商品住宅市场并不平淡，从短期销售的一些即时性数据看， 十一 假期新建商品住宅市场依然延续了热销楼盘 日光 的形势。如10月2日入市的中加荣园，当前处在资格核验状态的房源占供应量的84.4%。另外，9月29日入市的乐汇家园项目，4、8、9号楼共180套房源只有2套处在未售状态。

从供应状态看，传统长假基本鲜有供应。 十一 假期，新建商品住宅市场只2个期房项目入市，供应量为506套，去年 十一 假期也只有2个期房项目入市，供应量略高，为572套。根据北京市住建委站的信息显示，本周新增供应不会出现明显上涨，10月份的开盘项目或大多集中在中下旬。整体来看，当前的供应水平与旺盛的购房需求相比，仍明显不足，较为突出的供需矛盾会使价格难以出现平稳走势。

二手住宅签创新低

十一 假期期间，北京市二手住宅签量不仅明显低于正常水平，也达到了2009年以来的新低。据了解，今年国庆是今年所有节假日中签量最少的一个。

张旭认为， 十一 假期期间的低签主要有以下两个原因：首先，国庆长假期间旅游出行增多，购房者购房诚意明显降低，有成交意向的购房者也会在长假后再做签约决定。从链家地产的数据看， 十一 长假期间的成交量不足9月平均水平的两成，长假期间的低成交使得签量大幅下降。

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