因四块土拍诱发购房前的理性思考.DG

因四块土拍,诱发购房前的理性思考

本月，北京海淀永丰18号地块、海淀永丰19号地块、海淀永丰20号地块、大兴黄村21号地块四宗土地成交，再次成为市场热议的话题。虽然增加了诸多新的限制条件，如限房价、限地价、约束面积配比、房源五年内不得进入二手市场

。但此轮推地，仍引得诸多房企的争夺。最终总土地出让金额203.35亿元，四宗地块的住宅面积均将由开发商自持，并作为租赁住房出租不得销售。

以四块土地的最终成交情况看，两百多亿将为市场增加八千多套租赁房源。本次成交地块，预计未来都将成为小户型的租赁房源，并直接影响到租赁市场。同时，从近期土地成交信息可以看出，北京未来可预期的一段时间内，新入市的大户型土地供应将偏少，且内城区域短期内没有供地。这意味着，70%以上的新增将以刚需户型为主，剩余大户型面积也不会太大，未来改善型住宅的供应量将会不断减少。

单就产品面积而言，140平的户型依然是改善市场的主力产品。在当下市场逐渐回归理性的大背景下，这就是引发笔者的思考，即卖方市场的内修。

卖方市场更看重长效利益，以专注产品力来成就品牌

中国房地产市场早已过了粗放型发展的年代。2016年是中国经济转型之年，房地产市场分化更加深化，楼市产品的迭代已经达到一个新高度。无论是为了改善居住品质，还是二孩政策的开放，都使得北京改善型住宅需求逐渐增加。地产市场时间性、阶段性的起伏也是当下的常态性，这也使得卖方市场（开发商）更加注重修炼内功，以专注产品的品质进而形成口碑来构建良好的品牌，进而形成其长期收益的一大良性循环。

以位于丰台区西四环看丹桥西侧235米处的丰科建?泽信公馆为例，泽信控股联合中国建筑设计研究院、中国中建设计集团等，以“自主创新，技术集成”实现用建筑科技还原住宅本质。三种百平+的户型空间，建筑标准将水平抗震影响系数提高25%，使用年限也由普宅50年提升至100年，成为国内首批按照使用年限及耐久性“100年”设计建造的住宅项目。

今年八月，中国房地产业协会为北京首个百年住宅试点项目泽信公馆现场授牌，这也印证了泽信公馆“百年住宅的技术体系”的成功。同时，项目还获得国家住房和城乡建设部颁发的《三星级绿色建筑设计标识证书》。以环保、节能和高宜居舒适度为特点，成为2015年首个执行新标准后的绿色建筑星级住宅项目。

此外，丰科建?泽信公馆在智能化家居方面，包括智能灯控、智能开关、智能安防、智能监控、智能定位等在内的一系列配置，也是其修炼内功的一大体现。

买方结合自身需求，综合多维度理性分析一个项目的成色

其实，分析一个项目的成色好坏，需要在位置、交通、综合配套、产品设计、质量及服务等多个维度，结合自身需求来综合考量。而改善性需求的买方市场，不同于刚需的几大特点在于其对位置、面积、交通、产品设计、质量以及配套等方面，有着更高等的要求，尤其关注住宅舒适性。

我们希望所有的伤员们都能尽快回归丰科建?泽信公馆丰台区西四环看丹桥西侧235米处，毗邻丰台科技园、总部基地园区，同时又位于西南科技板块，是丰台四环发展区域之一。在交通方面，项目距16号线的富丰桥站200米、9号线的丰台南路站800米。自驾沿四环主路直达高速，多条城市主干道纵横交错；附近有近30班公交通往北京各区域。

项目总建筑面积8万平米，容积率是1.85，属低密板楼，绿化率高达30%以上，丰科建?泽信公馆倡导绿色、环保、节能三大理念，其在舒适型上可以满足百平+房源的需求，且在教育、医疗及商业配套方面十分齐全。

市场回归理性对于买方市场及卖方市场而言都是好事。抛开成交数据的理性化，房屋产品的一大特点就是其构成要素涵盖位置、配套、产品等多种维度，而综合这多个维度，理性的分析自己真正需要什么样的产品，变观望为思考、变跟风为自主，也是市场真正渐归理性的一大表现。

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地址：丰台区西四环看丹桥西,资和信百货西北侧