公交有路揭示曼谷市中心开发趋于饱和

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曼谷作为泰国的首都和最大城市，以及东南亚的第二大城市，经济占泰国总量高达44%，承担了泰国90%的外贸。曼谷市区的土地自然寸土寸金，是众多泰国本土和国际开发商的必争之地。

▲曼谷市中心

对曼谷的房地产发展趋势进行分析会发现，曼谷市中心自2009年以来的开发基本饱和，尤其是素坤逸路通罗-亿甲迈-帕卡侬一带区域。众多著名的房地产开发商开始抢占曼谷周边的土地和外围区域，因为土地价格预计会大幅攀升。毫无疑问，土地价格的上涨必将带来房价的进一步上升。

曼谷市中心开发趋饱和的原因有哪些呢？

地理位置优越

投资者的首要置业因素是地段，房地产开发商对于地理位置的选择也十分看重。热门的地理位置必然包含了交通便利、经济发达、人流量大以及地价上升空间大等优势。曼谷作为东南亚经济中心，市中心聚集了无数的国际大企业，商业贸易往来频繁，自然成为了房地产开发商眼中的摇钱树。经过多年的房产开发，优势区位的房产区位趋于饱和，从而向周围扩展。

交通便捷

▲曼谷BTS线

总体来说，曼谷的水陆空交通都十分发达。而且对于海外房产投资者来说，交通是一个必须考虑的因素。游客走出机场，就能看到长长的车队，穿梭大街上的突突车还有湄南河上川流不息的客船。曼谷的轨道交通系统由轻轨BTS和地铁MRT组成，晚间运营到24点，出行生活便利。此外，泰国有4条国立铁路，以曼谷为中心，分布在其北部、东部、东北部和南部。

国际人士房产需求旺盛

▲曼谷游客如织

曼谷作为一座国际化城市，在这里随处可见外国人，聚集了来自全世界的游客、上班族和投资者等。以前曼谷的外籍人口主要来自于欧大商股份抛出了资产重组方案洲、北美和日本，而如今居泰中国人增长迅猛，已经成为了第二大外籍人士群体。对于这些长期生活居住在曼谷以及看中泰国发展前景的投资者来说，曼谷房产具备极大的吸引力。在有路平台上，有相当部分的投资者只去过一两次曼谷，回国之后就在有路购置了泰国房产，可见曼谷房产的性价比、房租收益以及增值前景获得了众多中国投资者的认可。

一带一路 助力曼谷房产

▲ 一带一路 东南亚重要战略地位

提到曼谷的发展，就不得不提中国的 一带一路 建设。泰国作为 一带一路 沿线的重要国家，不仅获得了巨大的关注，更是有中泰铁路等切实的经济项目注入强心剂。这些经济上的联系，将促进泰国与周边国家尤其是与中国的经济联系，曼谷的经济发展预计会迎来新的增长点。房地产作为曼谷经济发展的重要组成部分，将愈加一地难求，房产开发商向曼谷周边拓展也是自然而然的趋势。对于明智的投资者来说，现在正是投资曼谷的绝佳时机。

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