高考加油地产关注行业龙头荐4股魏家

地产：关注行业龙头 荐4股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

2014年房地产板块表现强于大盘2014年房地产板块上涨58.17%（截至12月22日），排名中信29个一级行业的涨幅榜第9位。同期上证综指上涨47.8%，沪深 00指数上涨45.68%，房地产板块走势强于大盘。全年行业基本面处于探底阶段，行业上涨主要受政策驱动。

行业政策与货币政策均呈现宽松趋势限购限贷政策放松，行业政策去行政化，房地产长效机制建设迈出第一步，市场化机制有望促使房地产行业步入良性发展轨道。

11月央行正式降息开启了新的货币放松周期，未来仍将有多次降准降息，宽松的货币政策有利于房地产市场的平稳，促使行业基本面复苏。

行业基本面有望迎来平稳发展的新童装产品质量存在的问题常态从行业基本面情况来看，商品房销售同比下降，但一二线城市四季度以来成交量快速恢复，存销比下降，市场企稳的态势较为明显。由于销售回暖向新开工传导的滞后效应，目前全国来看土地市场仍未回升，但一线城市已率先回暖，土地市场竞争激烈导致溢价率大幅上升。在限购限贷放松及降息等影响下，房价环比跌幅明显减小，也存在一定的企稳迹象。随着市场成交恢复与房价环比逐步企稳，目前市场预期较为平稳，15年市场有望复苏，房地产行业也有望迎来平稳发展的新常态。

投资策略当前货币政策和房地产行业政策均处于宽松态势，行业基本面经过近一年的持续调整，目前正处于触底回升阶段，未来行业运行趋于平稳，市场风险降低。无论是政策还是行业基本面，未来预期均较正面，行业有望迎来政策与基本面的双重驱动，我们上调行业评级至看好。

房地产行业经过近一年调整，市场进一步分化，一二线城市虽然今年销售跌幅较大，但市场调整较为充分，行业触底迹象明汕头高仿真花经销商联系人：鸿达 ： 武汉福缘天美园艺有限公司武汉绿化苗木公司显，三四线城市受政策放松的影响较为有限。未来我们看好主要在一二线城市布局的龙头企业，行业复苏阶段，它们将表现更好的弹性。

选股方面，建议重点关注行业龙头公司，推荐公司为万科A（000002）、招商地产（000024）、保利地产（600048）和华夏幸福（600 40）。

风险提示1、宏观经济波动2、房地产政策风险 、市场销售及房价跌幅超预期