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房租的未来还需要说甚么呢？

2018年8月2日，英国央行公布利率决议显示，加息25个基点至0.75%。

英国最大的炒房客Fergus Wilson马上做了一件事情：涨房租。

Fergus Wilson夫妇原来的职业是数学老师，从上世纪90年代开始炒房套利购买量的峰值是2008年。持房峰值是2015年底，超过1000套，如今减仓至400多套。

中国并没有加息，但北京、深圳针对楼市定向加息了。

资本无孔不入，消灭一切套利空间。

这个套利空间是怎样产生的呢？

自住房的居住品质、感受和主流的租赁房之间有巨大的消费体验差距。

北京万科翡翠书院90平，10年，180万的租赁房适应了这部份市场需求，所以它抢手其实不意外。

在深圳，万科进驻富士康龙华工厂北门的清湖新村的城中村改造遭到了富士康员工的抵制。

富士康员工担心房租会翻倍。

解决方案是富士康员工可以得到深圳人才安居团体的4折定向补贴，也就是富士康员工可以租到万科6折的租赁房，变相承认了富士康员工的判断就是真相本身。

那么 ，到底房租有没有炒作呢？

如果对于未来租金是看多的，例如现在租金4000的房子，看多到8000，长租公司就容易在4000以上抢房源。

越来越多的长租公司参与进来，房源争夺下房租必然走高，恰恰是市场化经济的体现。

炒作一定有，但不会是主流， 政府应该鼓励多主体充分竞争，大力发展长租市场，而不是反之。

充分竞争的市场会淘汰性价比不高的长租公司，这是长租市场发展的必定。

如果房价预期不涨，就会有持有现金200万、300万、1000万的市民租房观望，这些市民居住标准并不低，对应的房源稀缺是明显的，供给暂时紧张是房租上涨背后的原因。

而所谓的消费升级、恰恰是缩小了低端市场的供应。房租上涨使得他们的生存更加艰难。

上海现行房产税的用处是保障房建设等方面，廉租房应该也是其中之一。

富士康员工能够接受6折的万科租赁房，价格虽然可能更贵，但是居住品质更好了，问题在于供应量是否足够。

而愿意支付180万10年租赁万科翡翠书院的人群，存在就是合理的。

谁将遭遇租金之苦呢？

不愿意花高价租房，也不属于政府补贴对象的人群。

对于花高价租房的人来说，他们的大部分人有没有房子？

对于政府补贴对象的人来说，他们的大部分人斟酌过买房子没？

房价不涨，房租不涨，拿着钱理财扣完房租还有得剩，这是很多人不买房的理由。

所以，房东都是傻子？

房子预期上涨的时候，房东不那么关注房租，房子横盘或下跌，房东自然关注租金收入。

如果房租也涨不起来，房东卖出租赁房，市场少了一套租赁房。

房子作为一个空间载体，它所占有的空间是固定的。

城市是人口聚居的产物，人口的居住空间需求是逐年增长的。

如果经济不好，如同节衣缩食一样，人们也可以紧缩居住空间的需求进而紧缩租金的支出。

租金上涨是恰恰是城市经济基本面良好的体现，意味着每个人的居住空间消费都在增长。

是否是所有一线城市都像所述房租大涨呢？

上海并没有。

上海的租金最近两年跑输了收入增长，它背后的缘由是政府通过拆违和合规管理进行了人口优化。

沿街商铺撤除，店主只能迁移，这些店主的顾客常常是周边居民，迁移对于店主们的生存是有影响的，一部分人会因此离开上海。

合规管理是外来人口的居住证管理及子女入学管理，很多人因此离开了上海，2018年新的居住证管理规定已执行。

上海近期租金企稳，不少市民反应租金上涨明显实际情况是涨幅远远弱于2014年（2014年的7月，8月，9月，房价下跌，房租大幅上涨）

上海的房租事实上是低估的，这是市民的买房偏好决定的。由于更想买房，所以买房之前会压缩居住性支出，上海房子的稀缺性得到了缓冲。

在2011年，上海的官方文件是允许房价公道上涨的。

2018年坚决遏制房价上涨。

市场诚信、坚决遏制房价上涨、土地财政3者之间是不可能三角的关系。

如果市场诚信和坚决遏制房价上涨成立，那末意味着土地可以下跌，那流拍应该归为市场现象，土地财政被放弃，由于收入不可控。

如果坚决遏制房价上涨、土地财政成立，那么意味着开发商高价拿地，低价卖房的风险一直在，市场诚信存疑。

如果市场诚信和土地财政都成立，历史告知你每一个轮回是怎样的。

不可能三角的结局的一个可能是基本面支持不住，房价自然下跌，地方政府加快发债，厦门应该很快要进入了。

另外一个结局就是长效机制里的资金支援。

如果未来房产税开征，只有政府持有和居民自住两种房子，房租的未来还需要说甚么呢？

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