重庆实施房产税后高档房消费遇冷政策效力显.蹭飞

国务院办公厅日前发出《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，再次释放出强化地方政府楼市调控，继续有效遏制投资投机性住房需求，逐步解决城镇居民住房问题的强烈信号。 郭程 摄

今年1月28日，重庆市正式启动房产税开征试点，此前对于房产税的猜测、争议终于尘埃落定。房产税开征以来，社会各界的反应如何？给房地产市场带来哪些影响？带着这些问题，采访了相关专家、房地产开发商、市民等相关人士。他们普遍认为，开征房产税对于抑制高端住房消费，遏制投机炒房具有积极意义，并且支持房产税收入支持保障性住房建设。

高档房消费遇冷

在位于高九路的一家高档住房小区，碰到前来购房的张女士。她正看一个建筑面积 80多平方米江边独栋别墅，目前售价每平方米2万元左右。置业顾问告诉她，购买这套别墅后每年要缴纳五万多元的房产税。“持有房的成本太高了，还是买一套不交税的普通房吧。”张女士说。

根据重庆市公布的个人住房房产税征收管理实施细则，重庆市将对主城区个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房征收房产税。独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价倍以下的住房，税率为0.5%；三倍(含)至四倍的，税率为1 %； 四 倍(含)以 上 的 税 率 为1.2%。

在动力上的表现可以满足消费者的需求在限制高端住房消费的同时，重庆房产税特别加强了对外来炒房客的遏制。房产税细则明确规定，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房，要征房产税，税率为0.5%。

看到“重庆版”的房产税方案，让来自浙江的高先生焦急不堪。近几年，他十分看好重庆的房地产市场，房产升值的潜力很大，在主城区投资了4套高档房，面积 00多平方米。开征房产税后，他每年要缴10000多元的房产税。高先生说：“现在投资成本越来越高，我打算尽快把这些房产出手。”

业内专家表示，重庆房产税的意图十分明显，主要目的是限制别墅等高档住房的消费，增加房产持有成本，遏制高端住房消费和投机炒房。