扬州奖励个人买房.蹭飞

羊城晚报讯 5月7日，江苏省扬州市财政局、房管局联合发布通知，从今年7月1日起，该市购买成品住房的个人将按照以建筑面积划分的三个档次，分别获得房屋合同价款的4％。至6％。的政府奖励，执行期暂定为一年。继佛山、芜湖等地方“救市”政策被叫停之后，扬州此次个人购买成品住房奖励新政是否也会以“救市”之名被叫停，引发业内关注和热议。

买房奖励：面积越小奖励比例越高

根据扬州市财政局和房管局的文件，此次对该市个人新购买成品住房的奖励标准，分为三个档次：建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款的6％。的奖励；建筑面积在90平方米以上、120平方米以下的，奖励所购房屋合同价款的5％。；建筑面积在120平方米及以上、144平方米以下的，奖励所购房屋合同价款的4％。。按照该奖励标准，以扬州市住宅平均约8000元/平方米的价格来计算，购买一套100平方米的成品住房，可获得4万元政府奖励。而这笔奖励资金，将由扬州市、区两级财政各承担50％。

该文件还规定，房屋合同价款仅指房屋本身价款，不含车库、车位、公共维修等价款；申请奖励的成品住房，必须为个人在该通知执行期间从房地产开发企业新购买的，且在商品房销售许可证中载明为成品住房的住房。

5月8日下午，扬州市房管局在官方站发布公告，再次强调此次奖励的对象“仅为成品住房”。公告称，成品住房，是已具备基本使用功能的住房，俗称“精装修房”，“推广成品住房是避免二次装修资源浪费、提升住宅综合品质、改善人居环境质量的重要措施，对提高房地产开发建设水平、推进住宅产业现代化、促进资源节约利用，具有重要意义”。

扬州奖励新政称不上“救市”之举

每台风机改造成本应在10万元以上。据了解因佛山、芜湖等地出台地方政策不断被叫停，扬州此次对个人购买成品住房的奖励政策能够走多远，成为业内讨论的焦点。不少业内专家认为，扬州此举尚谈不上是“救市”。

中国房地产研究会副会长胡志刚在接受媒体采访时认为，扬州此举并不属于救市，而是直接的降价行为。“首先，微调的方式更直接，直接进行奖金补贴。其次，由政府出台，将形成一种态势，政府做了开发商行业的行为。最后，用政府的吸引力作担保，让开发商进行降价跑量，这是有利于政府、开发商以及购房者三房的政策。”同策咨询研究中心总监张宏伟也撰文称，当前“微调”政策还称不上救市，政策基本还是围绕“自住需求”进行，政策并没有偏向投资性和改善需求，如果政策导向偏向这两类需求，才是真正“救市”之举。

也有专家认为，该政策对于拉动房地产市场交易影响不大，甚至政策本身有一定的不合理之处。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华指出，按照合同价款来定奖励金额是不正确的，应按照建筑面积来定较合理，因为买成品房按照合同款来奖励，很可能会造成鼓励豪装的不良影响。