上海住宅周均价首破万元平米.源泉

出于对楼市仍保持向上预期和防通胀的恐慌性购房情绪未变，12月第一周，上海一手商品住宅价格仍呈上升态势，且周均价突破2万元/平方米大关，创下历史新高记录。

据佑威·楼市通系统提供的显示，上周（11月 0日-12月6日）上海市商品住宅成交面积29.60万平方米，与上周相比减少了25％，成交均价为20826元/平方米，环比前周上涨了5％。近期一手住宅市场成交火热依旧，受供应量有限的影响，上周成交面积有所减少，但在新项目开盘价格普涨的格局下，上周成交均价已创下有史以来新高。

在高房价背景下，“普通住宅”已成稀缺产品，其中全市符合普通住宅标准的商品住宅仅占全市成交总量的12％，而普通住宅成交占比最大的区域在外郊环，接近四成。而随着房价持续上涨，“普通住宅”比例还将减少。去年11月1日起实施的上海市普通住宅标准为，单套建筑面积140平方米以下，内环线（市中心）以内，总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

莫斯科和东京的关系因所谓的“南千岛群岛”问题而蒙上阴影。日本以1855年俄日签订的双边贸易边界条约为依据上周上海市商品房新增供应面积为 6.65万平方米，环比前周减少21％；商品住宅新增供应面积为29.59万平方米，环比前周减少15％。上周供应量较大的项目有嘉定区的保利湖畔阳光苑、闵行区的一品漫城（二期）和松江区的荣欣苑，供应面积分别为44 69平方米、 9104平方米、 1994平方米。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，2009年已经进入到最后一个月，上海楼市成交气氛热度不减，上周成交量的下跌主要是由于新盘供应量有限，而新开楼盘的成交情况普遍较好。

在昨日结束的今年最后一次房展会上，许多楼盘报价高于上次房展会2000- 000元/平方米，已大大超出购房者的购买能力，购房者开始转投上海周边城市，故而在价格高位的情况下，成交量开始出现了下滑。