公交降温2014仩半姩全國土哋市场回顾

2014年年初还曾屡屡出现的土地争夺战，临近年中却在土地拍卖市场绝迹。受房地产整体大环境的影响，土地市场一改去年的“火爆”，开始进入分化、整理态势。

2014年年初还曾屡屡出现的土地争夺战，临近年中却在土地拍卖市场绝迹。受房地产整体大环境的影响，土地市场一改去年的火爆，开始进入分化、整理态势。进入二季度以来，开发企业在拿地方面也逐渐谨慎。在这种情况下，上半年的土地市场呈现出那些特点呢？

土地市场不再火爆

土地市场二季度开始降温

CRIC数据显示，截至6月23日，2014年上半年全国住宅用地成交总价为4,908亿元，同比下降10.03%。具体从前六月数据来看，一季度为上半年土地出让集中期。其出住宅用地成交总价就已经达到3,324亿元，占上半年成交总价近七成。进入二季度，从数据来看，5月土地市场成交数据似乎进入拐点，6月份土地成交达到上半年的最低点，与去年同期相比下滑了66.93%，土地市场似乎正在迎来调整期。

从上半年全国土地成交属性图来看，住宅地块成交金额接近上半年土地成交总金额六成，达58.15%。商业地块上半年成交金额达1,159亿元，占上半年土地成交总金额的13.74%。办公、工业、公建配套以及其他多属性用地成交金额分别为：3.78%、4.43%、0.89%、19.01%。

北京上半年土地成交金额率先突破千亿

接下来我们来看一下具体城市上半年土地出让情况。CRIC数据显示，截至6月23日，北京、广州、深圳三个城市土地成交金额分别达1115亿元、411亿元、420亿元。同比分别上涨67.89%、9.18%、267.53%。上海、杭州土地成交金额分别达647亿元、551亿元，与去年同期相比，分别下降13.97%、8.44%。

此外，从上半年土地成交金额前十位的城市来看，北上广深等一线城市均在内。除佛山以外，北京、上海、杭州、重庆、天津、深圳、广州、南京、成都几乎都是国内重点城市。其中，北京占据上半年土地成交金额榜首位置，这也是年内土地出让收入率先突破千亿大关的城市。这与北京今年加大自住型商品住房用地不无关系。

那些房企在拿地？

品牌房企依然是拿地大户

从上半年房企拿地成交总金额和成交建筑面积来看，品牌房企依然是上半年的拿地大户。方兴地产、中国建筑、绿地集团位列成交金额前三位。绿地集团、万达集团、大名城位列成交建筑面积前三位。

具体来看，在这两个榜单的前三名中，都有绿地集团的身影。这与绿地集团年初定下的2400亿元的巨额销售目标不无关系，既要保证销售，又要保证土地储备。因此，绿地上半年在土地市场的出手也就能理解了。而本次方兴地产的上榜也并不意外，年初其拿下的上海闸北区大宁路地块成交额达101亿元，这已经占了该公司上半年拿地金额的40%。此外，最引人关注的还得是万科，其上半年拿地金额91亿元，与其去年上半年的388亿元拿地金额相比，其上半年拿地策略略显谨慎，面对越来越多的挑战者，今后如何保住行业老大的位置引人关注。?

总价地王与单价地王门槛有所提高

从CRIC数据来看，今年上半年的总价地王和单价地王中，大部分仍然出现在一线城市。但与2013年同期相比，一方面，2014年上半年的总价地王深圳南山区T地块总金额达134亿元，高于2013年上半年总价地王一倍之多。另一方面，总价地王十强门槛也有所提高，2013年这一标准为26亿元，2014年上半年这一标准已达到48.30亿元。此外，在单价地王方面，2013年上半年单价地王为40079元/平方米，今年上半年的单价地王为上海闸北区大宁路街道325街坊地块，其单价为47609元/平方米，较2013年同期上涨18.79%。

上半年部分区域地王案例

【上海】

上海新地王诞生 方兴地产101亿夺大宁宅地

出个地王好过年，政府在春节前领了一份大红包101亿元。递上这份红包的，是方兴集团。闸北区大宁路街道325街坊纯宅地拍出超百亿身价，楼板价47609元每平方米，溢价111.5%，这与拍卖主持人理性的呐喊相去甚远。大宁路地王，足以在相当长的时间内成为议论的焦点。

保利32.4亿元夺杨浦区单价地王

经过300多轮竞价，吸引业界广泛关注的市中心纯宅地杨浦区平凉街道18街坊交易尘埃落定。该地块最终被保利置业旗下上海隆威投资有限公司摘得，总价32.4亿元，溢价36.8%，楼板价39264元/平方米，并压倒了2009年成交的新江湾城C6地块，成为杨浦区新的单价地王。

【广州】

华枫投资刷新广州荔湾区地王

位于广州荔湾区的3宗商住综合用地和2宗二类居住用地2月21日拍卖，总土地出让面积28万平方米，最终成交金额155.09亿元，总配建面积38.64万平米。其中，华枫所拍地块扣除拆迁安置房后折合楼面价21568元/平米，刷新荔湾区地王价格记录。五幅地总配建面积38.64万平方米。

【深圳】

卓越33亿夺深圳宝安商业地王

3月12日，在经过漫长竞价后，卓越以33.19亿元竞得深圳宝安中心区一宗商务用地，楼面地价达到24344元/平方米，溢价率88.7%，一举成为宝安区新的商业地王。值得注意的是，该地块紧邻前海中心区，今后将与前海金融核心区融为一体，因此，该地块也被赋予了准前海的概念。

美地产巨头134亿吞前海地王

1月23日下午，深圳前海今年首次出让地块招标结果出炉，美国兆华斯坦地产与前海国际能源联合体以134亿元总价拿下深港现代服务业合作区T地块。据了解，这是前海土地出让历史上的总价最高地块，为目前前海新地王。

【珠海】

中铁建18.5亿竞得珠海拱北地块 成区域单价地王

1月17日，2014年珠海地王正式诞生。当天出让的珠国土储号地块，以总价18.47亿元得，溢价率达152%成功出让；而16400元/平方米的楼面价也成功刷新了拱北区域的成交单价记录，竞得人为中国铁建投资有限公司。

【杭州】

杭州单价地王刷新楼面价直逼3万

备受关注的杭州杭师大地块引发多家实力房企争夺，最终，经过29轮报价和33轮保障房投报，融信地产夺得杭师大地块，成交总价33.84亿元，配建保障房1.6万平方米，折合楼面价2.58万元/平方米；若刨去保障房面积，楼面价为2.94万元/平方米，成为杭州新的单价地王。

【天津】

中冶49.5亿底价夺津地王

5月28日，央企中冶集团旗下中冶置业以49.49亿元夺得备受瞩目的天津新八大里首宗地块七里，折合楼面地价约14000元/平方米。据悉，该地块是天津年内总价和单价的双料地王。更为值得注意的是，中冶置业是以底价摘得，且该地块则位于天津中心城区。

【福州】

融信77亿夺福州地王

2014年新年的第二周，福建房企融信集团就以77亿元的总价地王，开始了其今年生猛扩张的第一步。融信的冒险，从去年就已经开始了。获得福建总价地王，只是融信去年扩张脚步的继续。去年仅仅在上海，融信在所以尽量不要用FLASH土地市场就砸下了73.7亿元。

【西安】

西安诞生单价地王

在国内部分城市房价遭遇 倒春寒纷纷打折销售的当口，西安房地产市场显得有些特立独行。西安不仅房价持续上涨，土地市场也异常活跃，涌现出新的单价地王。该地块位于寸土寸金的解放路商圈，以约2466万元/亩成交，由悦荟商业房地产开发(西安)有限公司摘得。

上半年那些流拍的土地