高考加油地产重点城市房地产销售跟踪10年第2周销魏家

地产：重点城市房地产销售跟踪（10年第2周） 销量下滑明显 同比环比双降 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

房地产市场总体销量情况第2周(10/1/4—1/10)，京沪“具体来说穗深等重点城市商品房销售情况如下：(1)销量情况：上周已出数据的15个重点城市一手商品房销量下滑明显，虽然1月份是传统的销售淡季，但是从同比角度看，已有7个城市出现不同程度的同比下滑，且下滑幅度均较这段时间只拉熟客了。大，成都同比下滑幅度高达69%；从环比角度上看，各城市销量下跌趋势未改，75%的城市出现环比下滑，其中成都环比降幅最大，达到9 %，其主要原因是地方性优惠政策到期退出，大量需求在去年12月份提前集中释放，透支了一定未来的购房需求；(2)价格情况：各地一手商品房成交均价并未随销量的下滑而下降，60%的城市价格依旧出现环比上涨，其中天津上周成交均价还创07年我们跟踪数据以来的新高，达到87 6元/平方米，苏州、厦门、重庆、上海等地成交均价也接近历史高位；( )库存情况：我们关注的10个城市中有6个城市上周可售量出现环比回落，其中苏州可售量创07年以来的历史最低水平。各城市可售量仍均处于历史低位。

土地市场交易情况上周(1月8日)南京雨花台风景区NO.2009G75地块以8.65亿元的成交价，116.25%的溢价率，15977元/平方米的楼面地价，创下南京居住用地楼面地价新高，成为当地新“地王”。该地块由南京长发都市房地产开发公司拍得，容积率为1.1。目前雨花台区最贵楼盘为君悦湖滨花园，成交均价16000元/平方米，容积率2.0。