高考加油地产销售又创历史新高荐11股魏家

地产：销售又创历史新高 荐11股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件：

2017年1月20日国家统计局公布了2016年年度房地产市场数据。

观点：

1．投资建议2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%（扣除价格因素实际增长7.5%），增速比月份提高0.4个百分点。其中，住宅投资68704亿元，增长G联赛指战星际电视挑战赛Season2线上联赛将继续进行。在目前积分榜上四战全胜独居榜首的海归派代表Pj将迎来还未能取得首场胜利的国内虫族新秀EVA的挑战。沙家帮主Pj在本次G联赛线上联赛中颇有独孤求败的意味6.4%，增速提高0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。2016年，商品房销售面积157 49万平方米，比上年增长22.5%。

2016年，房地产开发企业房屋施工面积758975万平方米，比上年增长 .2%。房屋新开工面积据介绍166928万平方米，增长8.1%。房屋竣工面积106128万平方米，增长6.1%。2016年，房地产开发企业到位资金144214亿元，比上年增长15.2%。

从2016年全年的行业数据看来，商品房的销售又创出一个历史高点，市场一直较为担心的行业资金状况得到全面改善，房地产企业的盈利水平也大大提高。2017年房地产行业仍将面临调控的压力，但调控下行业将趋稳。2017年上半年面临行业数据将面临下降带来负责影响，但随着销售的下降和市场持续降温后政策将有所收手我们预计2016年房地产上市公司的年报业绩和一季报增长将会有很大改善，春节后年报行情可以期待。我们认为2017年三大投资思路是成长预期、预期差和业绩牛：

一是从大周期规律中寻找成长预期的投资机会。国家发展战略仍将给我们带来很好的投资机会，应该寻找公司的经营模式与国家战略更相能协同的公司，建议重点关注：荣盛发展、首开股份、迪马股份、上实发展、华远地产、新城控股和蓝光发展。

二是从中周期规律中寻找预期差的投资机会。在调控和去库存这一对矛盾中，市场对政策的预期会有很大不同，这将给我们提供较大和较多因预期差而产生的投资机会。在预期差出现时，应该寻找具有较大弹性能力的公司，建议重点关注：阳光城、厦门国贸、金融街、新华联、冠城大通和京投发展。

三是从小周期规律中寻找业绩牛的投资机会。受益于2016年销售的高增长，全国区域的房地产上市公司更能享受到市场回暖带来的利益，建议重点关注：万科、保利地产、招商蛇口、金地集团和信达地产。