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小区绿化面积越大越好？内行人告知你真相！

大家在看房子的时候发现，开发商都很喜欢宣扬小区的居住环境，常常会说自己的楼盘绿化率高，小区绿化面积大，居住环境十分舒适。因此，这就误导了很多购房者认为小区绿化面积越大的房子越好。那么，事实上真的是这样吗？首先我们要先来区分下两个不同的概念：

1、绿化率＝规划建设用地范围内的绿化面积／计划建设用地面积

绿化率是买房进程关于社区景观最常见的一种说法，对正牌“绿地率”来讲，几近是以假乱真，让人几近忘记还有绿地率这一说法的存在。

绿化率相对而言是一种比较宽泛的说法，它包括社区里的一切植物、水系景观、公园等占有的土地面积，乃至连植物的影子都包括在内，但是，没有任何的法律依据，归根结柢只是用于开发商宣扬，属于开发商节省成本而玩的数字游戏。

2、绿地率＝小区内特定的绿地面积／计划用地土地面积

绿地率则是正式、严格的园林绿化标准用词，但是却很少被开发商应用。除正式规划成片成规模的绿化之外，与绿化率不同的是，并不是长草的地方都可以算做绿地率，如地下车库、化粪池、距建筑外墙1.5米用地、道路边线1.5米用地、地表用土达不到3米深度土地。

由于这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入绿地面积中。

3、绿地率和绿化率看哪一个？

一般而言，绿地率要小于绿化率，毕竟剔除了盆摘花卉和屋顶绿化。这也就是为何开发商更倾向于将绿化率作为经常使用的推行概念。

但是在实际购房过程中，绿化率只作为参考就好，绿地率才是正规衡量绿化状况的KPI。因为绿地率越高园区环境越好，在小区的居住体验也就越好。

四、绿地率多少适合？

绿地率作为小区设计用的标准，一般而言新建居住区内绿地率不得低于30％，旧区改造不低于25％，大于50％则可称作花园，到达40％左右才能保证居住的舒适度。

5、小区绿化面积越大越好吗？

首先，绿地意味着各种树木植被，而养护这些植物，也需要耗费金钱本钱。成本太高或保护这些超出需求范围的绿地，可能会降低你的居住体验。而且，这些养护本钱很有可能摊高你的物业费用。

其次，小区绿地作为一个整体的工程。片面追求过大的绿地面积，很有可能会挤占道路宽度。其实宽敞的道路，小区内良好的通过性，能够让生活更加高效便捷。

而且，住宅小区的土地一般由建筑物用地、绿地用地和道路广场用地三个部份构成。过大的绿地面积不但会挤占道路广场的空间。随着我们对休闲运动的需求扩大，这些活动空间的实际功效，要比过量的绿地来的更实惠。

因此，绿化面积不要一味求大，国家规定的绿化面积不低于30％就可以。反而要寻求小区景观绿地的层次感立体感，这样才会住的更加舒适。

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