房企前两月业绩飘红最高已完成年度任务近成.蹭飞

年初至今楼市的反常升温，让开发商的业绩一片飘红。统计发现，在已公布前两月业绩的房企中，最高已经完成201 年全年目标的28%，除首开外，全部完成10%，与往年前两月几乎“不开张”相比，今年在步入小阳春之前，房企们已经站在了高起点上，而这也给未来的调控带来不小难度。

关键是WP7.预防白癜风发作5 MANGO能够吸引到更多的开发者和本土中文化软件的开发投入据北京商报报道，截至昨日，共有15个房企公布了前两个月的销售业绩，其中万科销售额达284.4亿元，为总额最高，同比增长49%；碧桂园124.5亿元，按年增长 15%，为同比业绩增长幅度最大的一家房企。此外，恒大、保利、金地、融创、世茂和越秀等房企的销售同比增长都实现了翻一番。

事实上，受春节因素影响，1月和2月是中国人传统的置业淡季。对开发商而言，这两个月一般“不开张”，等到 月市场回暖才开始加大推盘力度，而传统意义上上下半年销售四六分的比例中，上半年的四成也都依靠 -6月来完成。

以保利和恒大两个标杆房企为例，2012年前两月，保利销售51.28亿元，占全年800亿元销售目标的6. 8%；恒大销售额42.4亿元，占全年800亿元销售目标的5. %。而到今年，前两月销售额为187.19亿元，已锁定1200亿元全年目标的15.6%；恒大则完成了销售114.5亿元，完成全年目标1000亿元的11.45%。瑞安地产更是完成了全年目标的28%。此外，融创、富力也都分别完成了全年目标的15.9%与14.4%，而部分尚未公布全年目标的房企，其前两个月的销售额也非常可观：中国海外完成了外界预测的1270亿元全年目标的20.6%；碧桂园完成外界预测的600亿元全年目标的20.8%。

业内观点

业内分析，房企前两月业绩大增主要源于两方面因素：一是去年基数较低，当时正值春节和调控的双重影响落地，多数房企销售额下跌惨重，市场去库存化缓慢，以价换量现象普遍；二是新房市场成交井喷的带动。这一点从国家统计局发布的宏观便可得到验证：国家统计局9日发布报告显示，在商品房销售方面，月，全国商品房销售面积同比增长49.5%，增速比去年全年提高47.7个百分点，其中，住宅销售面积增长55.2%。同期，商品房销售额增长77.6%。

在富力地产总裁看来，“新国五条”虽然不利好房地产公司，但不会对销售量造成大的影响。他透露，富力目前销售形势乐观，一季度业绩有望翻番。此外，万科等致力于刚需普通住宅的企业也纷纷表态，不会因新政策而影响推盘节奏，特别是在 月这个传统的开盘旺季。

同策咨询研究中心总监张宏伟10日表示，尽管“新国五条”落地执行在即，但主要影响的应该在二手房市场，值得注意的是，如果二手房市场因此受到重创，不排除挤出的需求会流入新房市场形成短期利好因素。张宏伟还认为，从过去两年的市场经验来看，品牌房企对市场的驱动力不容忽视，即使市场出现低迷，品牌房企也可以通过调节来使其复苏，直到等到 -6个月政策影响的周期过去。