多地将发财政补贴直接刺激鼓励农民工进城买.鼓励

1月25日江西省第十二届人民代表大会第五次会议在南昌开幕，江西省省长 在政府工作报告中提出，“对首次购买城镇住房的符合条件的农民给予财政补贴，并按规定享受税收优惠政策，探索将农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围。”

2015年年底召开的中央经济工作会议提出要通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定市场。

称，2016年，江西将对首次购买城镇住房的符合条件的农民给予财政补贴，并按规定享受税收优惠政策，探索将农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围。积极做好商品房“去库存”工作。

按照交大房总裁俱乐部副会长李骁的分析，各地对农民工购买城镇住房给予财政补贴主要有两方面的原因：

第一是去库存的总体方向，各地都有不同程度的库存问题，有一些城市的库存并不大，但是如果交投不活跃的话并不能拉动地方经济的发展，因此各地还是有动力进行刺激。

第二鼓励农民工进城也有新型城镇化建设的大背景，国务院总理 1月22日主持召开国务院常务会议时提出要加快推进新型城镇化，放宽农业转移人口落户条件，完善土地、城镇住房等制度，为“新市民”更好融入“新城镇”创造条件。

另外一点就是过去三四年一些四五线城市原本就靠农民在撑着，在反腐的背景下一些地方公务员不买房，富人该买的都买了，也不存在那么多的中产阶级，因此过剩的房源只能靠农民工消化，“因此政策其实存在滞后性”。

“城市间都存在差异，具体的实施办法还是要看地方财力如何、补贴额度多少、当地农民工收入情况以及当地的房价在什么价位，只有各方统筹才能刺激消费，如果力度不够作用就没那么明显。”中国房地产住宅研究会副会长顾云昌说道。

其实，2015年年初江西玉山等地就已试水购房发补贴政策。根据玉山县委县政府2015年下发的文件规定：凡是购买商品房的个人均可获得每平米 00元的现金奖励，并获得实际缴纳契税的50%的奖励；交易涉及的相关税收，一律按实际缴纳金额的50%奖励给纳税人。

此外，居民购买住房时，不限定套数，不需要提供家庭住房情况查询结果。对购房人偿清后，再次申请贷款购房的，无论房贷次数多少，均按首套房贷认定。

此次，江西省政府工作报告中提出，对首次进城符合条件的农民购房给予财政补贴，则是因人施政。业内人士认为，“关键还是要看具体措施是什么，是否能落实农民工购房还有待相关部门下一步出台具体办法。”

一个月后类似情形最近并不少见。山东省对首次城镇买房农民也给予财政及税收支持。

1月22日，山东省政府召开2015年度第四季度例行发布会，会上山东省政府副秘书长、省政府发言人李娥指出，在楼市去库存方面，山东省将从四个方面入手。

具体而言，对农民首次城镇买房给予税收和财政支持；鼓励农村转移人口进城落户，形成买房、租房预期；建立购租并举的住房制度，鼓励自然人、机构购买存量商品房，鼓励存量房改造成众创平台、养老机构等，形成“薄利多销”的住房商业模式；同时，鼓励政府购买存量商品房作为公租房、棚改安置房。

另外，山东还计划在今年 月底前，全面解决房改后单位集资建购住房、超规定面积标准住房、一次性房改资金补偿挂账等遗留问题。要按照住房分配货币化、市场化、社会化的大方向，建立完善无房职工一次性补偿和长效补贴、临时周转房和公租房制度，加快形成机关事业单位住房新机制，有效解决机关事业单位干部职工住房问题。

业内人士认为，鼓励农民工购房有望全国化铺开，对于一些库存较严重的城市在实施力度上可能会更大一些。

国家统计局日前公布的数据显示，截至2015年末，商品房待售面积7.19亿平方米，比11月末增加2217万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米，为4.52亿平方米。

优房客研究专家表示：库存压力大都是集中在资源优势不大的三四线城市，实际上由于农民工进程往往选择资源较先进的一二线城市打工，所以要化解三四线城市的库存压力其实是不容易的。如何吸引他们购房是关键，除了对比各地政府补贴力度谁的优势大外，各地的农民工城镇化户籍改革也很重要，只有真正让农名工落户成为其一份子，并完善相关配套落实才有望吸引农民工购房。

如需供稿、商务洽谈、机构合作，请拨打优房客1 6