京住宅单价超写字楼近万专家积聚楼市泡沫.鼓励

虽然进入冬季，然而“高烧”的楼市却难以降温。近日在北京、上海等大城市采访时发现，随着房价持续高位运行，一些衡量楼市的重要指标出现畸变，特别是价格“倒挂”现象明显。专家认为，这表明楼市泡沫有不断积聚的趋势。

商住倒挂：住宅单价反超写字楼近2万元

专家介绍，一个健康的房地产市场，相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出 0%左右。但目前部分一线城市出现了住宅价格高于同地段商铺和写字楼价格的倒挂现象。

戴德梁行发布的统计数据显示，在北京市写字楼最昂贵的CBD地区，在售的住宅项目御金台已经卖到了5万元／平方米，紧邻其侧的SK大厦售价仅为 .1万元／平方米，两者单价竟然相差近2万元。

位于北京崇文区的国瑞城，其公寓价格达到了 万元／平方米，最高达 .5万元／平方米，而其周边的写字楼每平方米价格不超过2万元，单价相差1万元以上。

2013年8月29日国防部例行会上在上海，位于苏州河畔黄金地段的商铺华森商务广场如今售价为每平方米2万元，位于其附近的嘉里不夜城卓悦居(西区)，同样临近苏州河，迄今最高售价却已达2.8万元／平方米。

中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学表示，当前我国出现商住“倒挂”城市并不少，这一结构失衡甚至已蔓延至“二、三线城市”。

戴德梁行华北区董事总经理何衍钧指出，之所以出现“商住倒挂”，一是因为商用办公楼受实体经济影响大，在全球经济整体不振的情况下，投资者不会轻易投资；二是在一线城市如北京和上海，写字楼仍处于供大于求的状况。另外，还有政策对商业地产鼓励力度相对较小、历史上写字楼投资者曾经血本无归造成心理阴影等原因。

在供求关系等因素影响之外，“商住倒挂”现象反映了房价上涨过快、涨幅过高。专家指出，今年以来，由于相对于商业地产，住宅投资成本较低，大量投资和投机力量涌入住宅市场，成为房价脱离经济基本面、离奇走高的重要推手。

“到今年10月，北京房价相对年初已经上涨50%，上海20%，深圳甚至达到100%。在金融危机的背景下，房价上涨如此之快，投资与投机的因素很大。”张化学表示，怎样遏制投资与投机性购房，真正鼓励支持刚性需求及改善性需求，是2010年楼市调控必须面对的难题。