上海以万位列十大城市一手房成交总量.源泉

易居中国向本报提供一份07年12月至08年2月十大城市一手房成交报告,数据显示受9.27强政影响，广州楼市近三月成交量持续下跌。而这种下跌如果横向来看，在全国究竟处于什么位置。近日，易居中国向本报提供了一份十大城市的成交报告，数据显示，除了同省深圳外，广州从去年12月至今年2月，一手房成交总量列十大城市倒数第二位。

近期楼市的异动现象，是否意味着房地产市场的调整已开始……

深圳成交最少

易居中国是目前我国最大的地产代理机构，已布点包括广州在内的 0多个城市。其统计成交量的十大代表城市，覆盖珠三角、长三角、环渤海和中西部。

数据显示，从07年12月至08年2月，十大城市中成交量最少的为本省深圳，共为47万平方米。列倒数第二的为广州，共101万平方米，而最多的北京，三个月共成交25 万平方米，其次为上海，成交量共217万平方米。同时，位于中西部地区的武汉、重庆和西安，三个月成交总量都不低，其中重庆还达到200万平方米，这显示地产的区域异化正在形成。

广州楼价仍排前列

尽管成交量回落，但广州的楼价在全国范围内仍属前列，根据市国土房管局统计，今年2月全市一手住宅的成交均价为9 0 元/平方米。

在十大城市中，这个价格可以排在第四位，其中前三位的分别是深圳14550元/平方米，北京1 0 6元/平方米，以及上海的11947元/平方米（均是2月成交均价）。其他城市中，与广州楼价最接近的为天津，其2月均价达到7 50元/平方米。而中西部地区的楼价则偏低，均不到5000元/平方米，几乎只有广州的一半。

预计广州三季度末回暖

易居中国首席执政官丁祖昱表示，在多种博弈的共同影响下，广州楼市最乐观也要第三季度末才能回暖，而整体价格将在07年10月最高点的基础上下降20％- 0％.而深圳，谨慎估计则要2009年初才能回暖。

相对而言，长三角的上海、南京在成交已逐步放量的基础上，有望比珠三角提前回暖，其中最快的上海，回暖时间乐观估计为第二季度初。另外，首都北京因为有奥运会等支撑，回暖时段预计也先过广深。

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