北京高端盘端着卖刚需房借势跑量.源泉

与去年 金九银十 频频推出优惠活动刺激销售相比，今年的开发商们显然有了更多的底气。

北京作为地方细则最为严厉的城市之一，预售证的发放正以适度的增幅缓慢回升。

同策咨询研究中心总监张宏伟在接受《每日经济》采访时表示，目前，北京等一线城市的售楼处，仍在宣传 买涨不买跌 的行情。其次，标杆房企会关注市场的成交行情，以试探性的手法适当推货，慢慢提价，把楼市的热度炒起来，使整个市场一直处于活跃的状态。不过，不同业态的产品出现了分化。部分豪宅放缓销售酝酿提价，而刚需盘则选择 借机跑量 加快去化步伐。

与存在的需求相比较，区域高端住宅面临 断炊 的局面。以望京府为例，自去年首期入市以来持续畅销。截至目前，一、二期产品已经全部售罄，正在积极筹备三期新品入市。

由点到面亚豪机构统计显示，前7个月，北京四环内成交价突破8万元/平方米的高端住宅共售出92套，与2012年同期的75套、2011年同期的87套基本持平。

值得注意的是，在四环沿线拥有房地产住宅开发项目的地产商，多数通过现房销售提高价格的方式来控制销售速度。北京房价的上涨压力继续增大。

位于东四环的华侨城，在今年 月份走访时开盘均价为 7000元/平方米，而目前的价格已提高至约48500元/平方米。北京市住建委官显示，该项目最后一期期房预售证是在2012年9月份获得，目前入市的房源均为现房。据销售人员透露，预计下期开盘，价格可能还会涨。

从9月预计入市的26个项目定价来看，只有8个项目公布预售价，其余18个项目售价均处于待定状态。在上述已公布预售价的8个项目中， 涨价 仍是主旋律，同比涨幅超50%。

北京楼市的供不应求是 豪宅惜售 的关键。相比之下，对刚需盘开发商更注重 借势走量 。

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