纠结的自住房一张房票两手准备美食

截至今日，位于朝阳区的东洲家园自住房和石景山区的京汉东方名苑 自住房项目选房结束。

销售均价都在2万每平方米以上，属于自住房中的 豪宅 ，这一西一北的两个项目，却收获冰火两重天般的对待 一边是被热捧的 日光盘 ，一边则首日弃选超八成。

与此同时，京城仍有十余处自住房正等待摇号、选房，这项旨在平抑京城房价、解决刚性住房需求的政策，正经受着自住房申请者的挑挑拣拣。

持票观望

盘算的就是差价

8月2日，上午9点刚过，杨健开车驶入东洲家园售楼处停车场。黑色车身上的一道道污迹，写着一路上的泥泞。

没想到这儿这么偏。 环顾四周，杨健只能见到一片在建的高楼 东洲家园 这个拥有2 86套房屋的自住房项目，预计在2017年底交房。

售楼处门前的空场上，等待的自住房申请者并不算多。人们大多集中在一堵墙前，这里贴着上一天的选房结果 销控表上被涂黑的位置不到十分之一，这也就意味着， 杨健们 还有许多选择。

售楼处入口，工作人员时不时喊着， 500号以前的还有没有？ 杨健看看手中的编号，距离他选房，还有 00多个号码。

此时， 4岁的张强早已 过号 ，摇号顺序被排在1 00余号的他，本应在前一天选房，不过此时他仍不愿进入现场， 反正房子多，我还想再看看情况。

同为自住房申请者，杨健与张强还有一个共同点：他们并非刚需，自住房在他们眼中，投资性质大于居住属性。

交房后有可能会来住，但肯定要考虑房价的问题，之所以会参加这里的摇号，也是觉得这里属于朝阳区，又是北五环附近，今后升值空间比较有保证。他考上大学后得到了一学年一万元的奖金。 让张强犹豫的，则是周边配套设施的极度缺失 东洲家园所处地段虽被开发商称为 泛望京 板块，又与新北苑的庞大社区群相邻，但周边几无被开发的迹象，仍有大片荒地及建制村： 去年资格审核的时候，我来过一次，一年过去了，没怎么变样。

在杨健看来，自住房的投资价值则体现在与周边商品房的差价，会在5年上市时逐渐抹平。而北京不断涌出的建设概念，也可以让房价在一定时期内，仍保证稳中向上的局面，按照他从上学来的话说，就是 东有京津冀，北有冬奥会，南有新机场 。

当然话是这么说，还要精中选精，房票就这么一张，不能轻易给用了。 杨健表示，2014年以来，京城不断有自住房入市，但位置、价格千差万别，因此拥有自住房申购资格的人，大多有 持票观望 的心态，多次参加摇号又多次弃选的申请者不在少数， 东四环那个抢疯了都，但大多数楼盘却没人要，为什么？因为大家还在等好的。

自住房好不好，要看位置、户型，也要看价格。比如有的项目定价时一万出头，后来出了各种概念，周边房价涨了，但自住房的定价不会随着调整，也就是说它的差价就大了，如果买中，升值空间就大。 杨健认为，之所以诸多自住房被弃选，其主要原因就是 差价不大 。

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