高考加油地产购房资金监管再收紧荐10股魏家

地产：购房资金监管再收紧 荐10股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

上周（2017/10/ /11/04）40个重点城市新房合计成交环比下降0.5%；11月截至上周累这座机场的唯一一条跑道仅供中型飞机起降计日均环比10月上升11. %，较去年11月下降21.2%，降幅较上月出现收窄。十月地产销售成交依旧弱势，三四线城市成交降幅继续扩大，但一二线城市进入四季度后的高基数效应已逐渐减弱，一线城市成交在创出近年历史地量后，同比降幅已开始收窄。另一方面，住建部等多部委近期联合部署规范购房融资行为，加强房地产领域反洗亦或是自己一个人钱工作，楼市资金监管再收紧也有利于楼市泡沫进一步的挤出，但我们认为合法合理的居民信贷支持仍是支撑国内经济的重要支柱。我们认为近期在宏观经济见顶信号逐渐显现的背景下，行业政策边际宽松的拐点越发临近，叠加一二线城市成交量降幅出现收窄趋势，我们对四季度保持谨慎乐观的判断，维持板块中立评级，推荐组合：1）龙头房企：保利地产、金地集团；2）区域主题：华夏幸福、北京城建、招商蛇口； ）REITs受益题材：嘉宝集团、金融街、世茂股份等。

支撑评级的要点板块行情：上周SW房地产指数下跌1.92%，沪深 00指数下跌0.7 %，相对收益为-1.19%，板块表现弱于大市，在28个板块排名中排第9位。

个股表现方面，SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为：

美都能源、天业股份、世荣兆业、*ST新梅、电子城。

公司动态：中国武夷12.75亿元竞得长乐市92,721平米土地；海航创新：

嘉兴三宗土地使用权被收回；福星股份非公开发行股票18亿元；新城控股“15新城02”债券每手派息60元；中天金融注资5亿设立全资商业保理子公司；滨江集团公开发行债券6亿元，票面利率5.8%；东湖高新联合联投臵业增资联投佩尔至51%股权；九鼎投资转让海口艺立实业有限公司50%股权，预计收益2,826万元；华远地产47,940万元获取天津土地44,125万方；中关村全资子公司四环医药获得药品GMP认证；新湖中宝60,061万元竞得温州4个地块共计186,117平米。

政策：住建部、人民银行、银监会联合加强房地产反洗钱工作；北京房山挂牌两宗共有产权住房地起始价 6亿；海南暂停个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款；南宁规范公积金提取细则，投资性购房不得使用公积金；建行联手11房企进军租赁市场，挂牌成立住房服务公司；广州14 亿再挂牌5块商住地块，12月4日竞拍；深圳新房成交均价连续1 月下跌10月合计成交2,792套；美的与碧桂园携手，全面合作打造产城融合示范标杆项目。

行业数据：上周40个重点城市新房合计成交504万平米，环比下降0.5%；11月截至上周累计日均成交68万平米，环比10上月上升11. %，较去年11月下降21.2%。其中，一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化：

2. %、4.5%、-10.2%，北上广深环比变化分别为：9.7%、8.2%、-18.1%、22.8%。14个重点城市住宅 个月移动平均去化月数为5.7个月，环比下降0.21个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积2,756万平米，环比下降14.7%；年初至今累计成交9. 6亿平米，同比上升20. %。